按生產條款持有

“生產持有”是石油或天然氣財產租賃中的一項規定，允許承租人（通常是一家能源公司）繼續在該財產上進行鑽探活動，只要該財產在經濟上能夠生產最低數量的石油或天然氣。因此，按生產持有的條款將承租人經營該物業的權利延長到初始租賃期之後。這一規定也是礦業權租賃的一個特點。...

什麼是生產保留條款(a held-by-production clause)？

“生產持有”是石油或天然氣財產租賃中的一項規定，允許承租人（通常是一家能源公司）繼續在該財產上進行鑽探活動，只要該財產在經濟上能夠生產最低數量的石油或天然氣。因此，按生產持有的條款將承租人經營該物業的權利延長到初始租賃期之後。這一規定也是礦業權租賃的一個特點。

關鍵要點

“按生產持有”條款允許石油、天然氣和礦產開採商在土地租賃期滿後延長土地租賃期，只要這些礦山仍在生產。
生產性條款又稱為“habendum”條款
礦業公司尋求按生產條款持有，以鎖定潛在“熱點”生產區的租賃價格。

生產保留條款的工作原理

“按生產持有”條款使能源公司能夠避免在初始（主要）租期到期後重新談判租賃，並允許它們在油氣田的整個經濟生命週期內以次要租期進行經營。這給他們帶來了可觀的節約，特別是在那些由於油氣井產量大而變得“熱”的地理區域。由於這些地區的房地產價格普遍呈上升趨勢，承租人自然會要求大幅提高價格，以重新談判租賃。

habendum條款

根據Holland&Hart律師事務所的說法，租約中的按產量持有條款也可以稱為habendum條款。石油和天然氣租約中的habendum條款通常包含兩個獨立的條款，第一條款和第二條款。初級任期是一個固定的期限，在將來某個時候到期。第二學期的期限是不確定的。只要生產石油和天然氣，租約就仍然有效。

礦業權租賃

生產持有是石油公司的一種礦權租賃，石油公司在另一個所有者的土地上經營生產設施，有權在最初商定的租賃期之外獲得該土地上的礦產或儲量。

這一問題在美國和加拿大頁巖油熱潮之後尤為重要。擁有這些頁巖資源的土地可以獲得可觀的價值。然而，對於一些土地所有者來說，頁巖氣的繁榮並不是那麼受歡迎的訊息，因為他們已經被生產條款從租賃暴利中剔除。

根據產量控制條款，石油公司可以保留對整個租賃權的控制權，只要至少有一口油井生產“最低支付量”的石油或天然氣(最低支付量通常被定義為石油產量超過運營成本的價值。）這會在土地所有者和在那裡運營的石油和天然氣公司之間產生相當大的衝突。

生產性保留條款示例

據能源礦產和法律基金會稱，在獨立的天然氣公司Range Resources於2007年在賓夕法尼亞州華盛頓縣開始鑽探利潤極高的水平水力壓裂井後，按產量持有條款的使用急劇增加。

當業界意識到Range在新技術方面取得的成功後，其他公司開始以飛漲的價格租賃房地產進行開發。“對面積的競爭導致租賃價格從每畝1美元的歷史價格上升到每畝500美元，然後上升到每畝1000美元，再上升到每畝1萬美元甚至更多。”

為了保護自己的投資不受價格上漲的影響，公司在新的租約中尋求按生產條款持有，在某些情況下，他們希望為表現不佳的油井購買舊租約，並使用新的水力壓裂技術來增加利潤。

發表於 2021-06-07 23:52
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分類：金融

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