卖方收回抵押贷款是一种独特的抵押贷款方式,房屋的卖方向买方提供贷款,以保证房产的**。有时被称为卖方收回抵押贷款,这种类型的贷款可以使买方和卖方都受益。买方可以购买超过其银行确定的融资限额的房产,而卖方可以将其房产**。
大多数购房者在签订这种安排时,已经通过金融机构获得了主要的资金来源,因此卖主收回抵押贷款通常是房产的第二留置权。
卖方保留该房屋的股权,并继续拥有相当于贷款金额的价值百分比。这种双重占有一直持续到买方付清原始金额加上利息。第二留置权是为了保证贷款的偿还。如果不履行义务,卖方可以扣押作为留置权主体的财产。
卖方受益于 卖方收回抵押贷款,因为他们可以从贷款利息中获得额外收入。
卖方收回抵押贷款通常与传统抵押贷款同时发生,即购房者将自己的房子抵押给银行作为贷款的抵押品。如果购房者拖欠抵押贷款,银行有权对房屋提出索赔。在丧失抵押品赎回权的情况下,银行可以驱逐房屋的居住者并**房屋,用**所得来清偿抵押债务,卖方或第二留置权人在卖方收回抵押贷款的情况下也可以这样做。
传统抵押贷款最常见的形式是固定利率抵押贷款,借款人在贷款期限内支付相同的利率。大多数固定利率抵押贷款的期限在10年至30年之间,在此期间,如果市场利率上升,借款人的付款(包括利息)不会改变。如果市场利率在购买后大幅下降,借款人可以通过再融资获得较低的利率。
有几个因素会影响你的传统抵押贷款利率,从你的信用记录到你付多少首付到你的房产所在地。同样地,有几个因素会影响你将要支付的卖方收回抵押贷款的利率,包括你要求卖方承担多少贷款。当卖方的抵押贷款是房产的第二留置权时,利率通常会更高,以补偿他所承担的风险。
无名氏将以40万美元的价格购买她的第一套住房。她需要向一家固定利率抵押贷款机构支付20%的首付,即8万美元,但她接受了一家供应商收回的抵押贷款,而不是自己支付这笔款项。
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