什么是两个月的抵押贷款(a bi-monthly mortgage)？

一个两个月的按揭付款是一个按揭计划，其中一半的预定每月付款是每月两次。这项计划不应与每两周计划混淆，即每两周支付一半的预定月付款。

双月计划和双周计划之间的区别是微妙的——双周计划导致每年比双月计划多支付两笔款项。换言之，根据双月计划，每年支付24笔款项，而根据双周计划，每年支付26笔款项。

有时被称为“双月”按揭付款，这些计划通常是为客户在每月1日和15日付款而制定的。在一些双月计划下，甚至可以在双月计划的基础上再支付额外的费用。

两个月一次的抵押贷款是如何运作的

一个两个月的抵押贷款计划将导致利息储蓄在整个生命的抵押贷款。它通过在收到每笔付款时减少抵押贷款的本金，而不是在收到当月第二笔付款之前由贷款人持有的当月第一笔付款（此时每月全额付款）。

关键要点

• 两个月的按揭付款可以帮助房主支付更少的利息，他们的住房贷款。
• 双月按揭付款与双周按揭付款有微妙的不同。
• 并非所有的抵押贷款机构都允许客户每两个月还款一次。这取决于贷款人。 

在两个月一次的抵押贷款中，分期付款可以减少必须支付的利息。但是，贷款人可以也可以不提供这种支付选择权。此外，贷款人可能需要额外的费用来参与双月抵押贷款计划，这可能会消除可能获得的任何潜在节省。

双月按揭付款可能有助于提高你的房子在一个更快的速度比每月支付股本。

双月计划如果付诸实施，可能会在一定程度上缩短抵押贷款的总期限。一些双月抵押贷款可能会有更高的付款，以进一步减少利息和本金余额相比，定期每月付款。在新抵押贷款下再融资时，可能会转换为双月抵押贷款，这可能是为了加快支付过程。

特别注意事项

对于一些双月抵押贷款，贷款人可能仍然持有第一笔付款，这将消除可能获得的任何储蓄。然而，这样的计划将使借款人在偿还抵押贷款方面有更大的灵活性，但不会带来任何财政利益。任何双月抵押贷款的条款应规定何时以及如何将付款用于本金余额。

关于双月抵押贷款计划的有效性存在争议，尤其是因为大多数抵押贷款贷款人将利息计算为每月成本，而不是双月成本。因此，虽然有可能减少到期的总利息，但最终结果可能只相当于取消一笔或几笔付款。