到2020年，大约三分之一的美国家庭被租房者占据。 这是根据哈佛大学住房研究联合会发布的一份报告。对于消费者来说，租房是一种方便的选择。你不必担心首付或资格和支付抵押贷款。更不用说其他所有关于房产税，房屋拥有费，账单，维修和保养费用的问题了。如果你必须自掏腰包的话，你只需付房租和水电费。

对于业主来说，租房是产生被动收入的好方法。即使有了经济效益，还有其他事情要考虑。如果你想成为房东，你必须投入大量的时间、金钱和精力。既然你要处理的是像一个人的家一样重要和亲密的事情，哪怕只是暂时的，那么参与租约的每个人都必须了解自己的合法权利。

房东-房客法一般由各州管辖。但是，由于许多州的法律在适用范围上非常相似，美国各地的房客和房东应该期待以下几点。这里列出了房东出租一套房子时不应该做的事情。

关键要点

• 在签订租约之前，房东和房客都应该了解自己的合法权利。
• 尽管大多数房东-房客法因州而异，但在某些情况下通常有一定的一致性。
• 未经适当通知，房东不得进入承租房产，也不得在租约到期前终止某人的租约。
• 除非租约或市政当局另有规定，否则不允许增加租金。
• 公平住房法禁止房东歧视房客。

未经通知擅自进入

房东不能心血来潮地进入租客的住处，即使房子是属于他们的。根据许多州的法规，如果他们想进入被占用的财产，他们必须提供至少24小时的通知。除非承租人另有指示，否则通知必须概述进入的原因，并且必须以书面形式发出。在一些州，你必须得到房客的批准才能以电子方式提供通知，不管是通过电子邮件还是短信，所以一定要核实。在许多司法管辖区，房东只能在工作日的正常营业时间进入租房人的单位，通常是星期一至星期五上午9时至下午5时。

当房东发出适当的通知时，他们这样做通常是为了进行维修、进行例行检查、向未来的潜在房客展示房产，或者出于任何其他原因，他们的房客可能不得不邀请他们来这个单元。这条规则有两个例外。房东可以在紧急情况下，如火灾或泄漏，或如果他们认为承租人放弃了财产。

在发出适当通知且要求合理的情况下，承租人不得拒绝房东进入物业。但是，居住者可以要求更改日期或在租约中加入条款，以限制房东进入该单元的次数。

如果房客认为房东违反了规定，在非紧急情况下未经通知就进入了他们的房屋，那么他们有几种选择。首先是让房东知道这个问题。如果这不起作用，承租人可以提请当地或州住房管理局注意，或向当地警方或**系统提出非法侵入索赔。

冻结租户

房东可以出于多种原因驱逐房客，但他们必须通过适当的法律渠道，并给予房客应有的通知。适当通知所需的天数因州而异，从几乎立即到30天或更长不等。

如果房东不遵守正确的协议，他们通常会面临一场艰难的法律诉讼，如果他们在租约到期前终止租赁协议或承租人的占用权。房东在没有警告的情况下突然将房客锁在屋外，可能属于报复性驱逐的定义。不仅如此，他们还可能受到非法侵入或入室盗窃的指控。同样，关闭公共设施可能被视为故意将承租人置于危险之中，特别是在当地气候容易酷热或严寒的情况下。

如果房东违反住房法，房客可能有权获得包括金钱赔偿在内的补救措施。

不合理的租金上涨

租约是具有法律约束力的合同。一旦签约，房东能提高租金的情况很少。唯一可以更改条款的方法是，如果增加的金额符合租约本身的一系列条件。这些可能包括：

• 新房客入户
• 添加宠物
• 如果房东大幅改造部分房产

如果房产位于有租金管制或租金稳定条例允许此类变化的城市，房东也可以增加租金。这些法令规定了符合条件的房产（通常是较老房产）的租金可以在何种情况下改变，以及改变幅度。例如，增长可能与通货膨胀率有关。

歧视

这条规则来自联邦**。《公平住房法》（Fair Housing Act）被称为《民权法》（Civil Rights Act）第八篇，可以说是20世纪60年代民权运动产生的最重要的立法之一。法律禁止包括房东在内的任何人基于以下理由拒绝向申请人出租：

• 种族
• 颜色
• 国籍
• 性取向
• 家庭状况
• 残疾
• 性别

美国住房和城市发展部（HUD）是其主要执行者。例如，您不能将您的租赁房产宣传为仅限亚洲人或不允许有子女是的，即使有子女的家庭也受FHA保护。同样，您不能为不同受保护类的成员提供与其他租户不同的条款或协议。

底线

尽管房东可能拥有出租房产，但房客有独特的保护措施，免受歧视、骚扰、任意增加租金和非法驱逐。房东与房客的法律因州而异，但只要房东维护房屋，让房客安心居住，房客尊重房产，按时支付租金，就有可能双方都不必咨询当地法规，也不必向地方当局投诉。