什么是交钥匙成本(turnkey cost)？

交钥匙成本（有时称为交钥匙定价）是在产品或服务准备好供消费者销售和使用之前必须支付的总成本。交钥匙成本可能涉及直接成本，如材料，或间接成本，如管理费用和产品工程。在大多数情况下，存在直接和间接成本。

**商和房地产开发商经常引用交钥匙成本来描述完成特定项目所需的成本。交钥匙成本本质上是拥有或运营的净成本，包括所有加价或折扣。

关键要点

• 交钥匙成本是产品或服务的盈亏平衡点，必须在产品或服务进入消费市场之前支付。
• 交钥匙成本，包括直接和间接费用，涉及到生产物品或财产，并准备好正常所有权和使用。
• 交钥匙成本在**业、特许经营和房地产投资市场中呈现。

了解交钥匙成本

“交钥匙”一词指的是一旦交给消费者就可以使用的物品（你所需要做的就是‘交钥匙’）。交钥匙成本是使产品达到成品和可用的总成本。

因此，交钥匙业务是一种随时可用的业务，存在于允许立即运营的条件下。术语“交钥匙”是基于只需“转动钥匙”即可打开车门开始操作的概念。要充分考虑交钥匙，业务必须从最初收到时起正常运行并满负荷运行。这种企业的交钥匙成本可能涉及特许经营费、租金、保险、存货等。

在房地产领域，交钥匙房地产是指投资者可以购买并立即出租的完全翻新的房屋或公寓楼。交钥匙房地产通常是从专门修复旧房地产的公司购买的。这些公司还可以为买家提供物业管理服务，尽可能减少他们在租房方面的时间和精力。所涉及的交钥匙成本将包括房地产经纪人费用，税收，保险和家具，例如。

交钥匙成本示例

作为一个假设的例子，如果一个房屋建筑商正在建造一个新的家园，有许多成本涉及建设，包括材料和劳动力。但除此之外，在房屋准备好购买和入住之前，还必须支付其他费用，包括绿化、保险、税收、清洁、检查等。房屋的交钥匙成本将包括所有这些成本和费用。

交钥匙房地产是一个有趣的替代品，人们没有时间进行实际装修或维持房地产投资。诚然，投资房地产从来都不是一种无风险的努力。但对于那些希望资产多样化而不必面对房东日常麻烦的人来说，这些房产是一个很有吸引力的选择。

投资者要支付溢价来购买处于入住状态的房屋，因此他们的潜在回报率并没有那些自己翻盖老房子的人高。他们还得花钱请人来管理物业，这进一步降低了成本。即便如此，一些比较成功的交钥匙买家可以创造超过10%的利润。