撤回是指在任何相关方根据所提供的信息采取行动之前撤回投标、报价或声明。例如,在房地产交易中,通常的做法是提供一笔保证金,表明买方完成交易的意图。这种定金有时被称为定金。如果买方决定撤回对该房产的报价,他们也可能被要求没收定金。
收回-也被称为收回-可能发生,因为投标人或卖方看到新的机会或不可预见的挑战,如工作调动,收入损失,或更好的交易。
收回可能发生在许多不同的行业。一家企业可以提出收购另一家企业,但在双方讨论条款之前撤回该提议。在这种情况下,撤销可能会对执行撤销的业务产生法律或财务后果。承包商可以对一个项目投标,但随后撤回其投标。这一行为也可能产生法律影响。最后,股票交易者也可以发布出价和/或报价,然后收回。
大多数公共建设项目都需要投标、履约和支付保证金。过去,联邦**在执行公共建设项目的私营公司中面临着高失败率。许多承包商在获得工作时资不抵债,或在项目完成前资不抵债。当**剩下未完成的项目时,纳税人被迫承担完成项目的额外费用。由于如果承包商未能为联邦**完成项目,**财产不受技工留置权的约束,这就意味着劳工、材料供应商和分包商往往得不到报酬。
1894年,美国国会通过了《赫德法案》,授权使用公司担保债券为私人履行的联邦建筑合同提供担保。赫德法案在1935年被米勒法案所取代,该法案目前要求联邦建筑项目的履约和付款保证金。米勒法案要求一些**建筑合同的承包商提供保证金,以保证其履行合同义务并向其分包商和材料供应商付款。
由于大多数美国公共建筑都是由私营公司完成的,所以通常都是由出价最低的公司来完成。投标保证金通常用于防止公司撤回投标,向**保证中标人在规定的时间内按照合同条款和条件以商定的成本履约。如果出价最低的投标人未能履行其承诺,业主将得到最高金额的投标保证金的保护-通常是低出价和下一个最高响应出价之间的差额。
收回也可能发生在房地产交易过程中的某个时候。在应急期间,在签订合同并获得定金后,买方和卖方必须满足所有合同要求,以推进交易。例如,可以对房屋进行评估和检查,买方必须获得适当的融资(这有时取决于评估或检查)。
例如,如果房屋检查员发现屋顶需要更换或出现其他问题(假设销售合同受到检查条件的约束),则房屋购买是不完整的。买方可撤回其投标,并全额退还定金;卖方可着手寻找新的买方。
如果买方因合同条款以外的原因在应急期外撤回投标,这通常导致卖方保留买方的定金,以弥补因未完成交易而造成的损失。
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