什么是吸收率(the absorption rate)？

“吸收率”一词是指房地产市场中用来评估特定市场在给定时间段内可供**的住房的销售率的一个指标。计算方法是将分配时间段内售出的房屋数量除以可用房屋总数。这个等式也可以颠倒过来，以确定**供应所需的时间。吸收率也是会计行业的一个关键部分。在这种情况下，吸收率是指企业计算间接成本的方式。

关键要点

• 在房地产市场中，通常使用吸收率来确定一个市场在特定时间售出多少套住房。
• 这个等式也可以用来计算市场上**房屋所需的时间。
• 吸收率高于20%表明卖方市场，吸收率低于15%则表明买方市场。
• 吸收率也用于确定会计中的间接成本。
• 公司通常使用估计来计算其间接费用，这意味着当实际成本进来时，他们必须对资产负债表进行调整。

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吸收率

了解吸收率

吸收率提供了对房地产市场上房屋销售速度或速度的洞察。吸收率不考虑在不同时间进入市场的额外住房。这是因为这只提供了一个基于当前可用数据的数字。

高吸纳率可能意味着可用住房的供应将迅速萎缩，这意味着房主将在较短的时间内**其房产。传统上，超过20%的吸收率意味着卖方市场的房屋销售很快。低于15%的吸收率是买方市场的一个指标，在这个市场上，房子的销售速度没有那么快。

房地产专业人士，如经纪人，在房屋定价时使用吸收率。

对房地产市场的影响

在低吸收率的市场条件下，房地产经纪人可能被迫降低挂牌价格以吸引销售。或者，如果市场具有较高的吸收率，代理商可以在不牺牲住房需求的情况下提高价格。吸收率对于买卖双方在决定购买和销售的时间时也很重要。

吸收率可以成为开发商开始建设新房的信号。在高吸收率的市场条件下，需求可能足够高，足以保证房地产的进一步发展。同时，吸收率较低的时期意味着建筑的冷却期。

估价师使用吸收率来确定财产的价值。有些程序需要一份附录，说明在评估计算中考虑了吸收率。一般而言，评估人员负责分析市场状况，并保持对各类评估值吸收率的认识。

大多数评估人员在评估表的邻域部分包含此数据度量。在吸收率下降期间，房屋的当前估值会降低，而在吸收率较高时，房屋的当前估值会增加。

吸收率示例

假设一个城市目前有1000套房子在市场上**。如果购房者每月抢购100套住房，吸收率为10%（每月售出100套住房，除以1000套可供**房屋）。这也表明，10个月内，住房供应将枯竭（1000套住房除以100套/月售出）。

想知道是不是该把房子卖了？从MLS网站上查询你所在地区的房屋销售数量，并使用上面的公式来确定**房产需要多长时间。

会计吸收率

如上所述，会计行业也使用吸收率。这是公司计算管理费用的比率。这些是与向客户提供商品和服务相关的成本。因此，它通常也被称为开销吸收率。

公司通常不得不使用估计来确定其间接成本。那是因为他们不知道实际成本是多少，直到他们进来。为了确定其间接费用，公司将总预算间接费用除以总预算生产基地。这需要在会计期末进行调整，以弥补预计成本和实际成本之间的任何差异。

这可能会有问题，尤其是当公司使用非常保守的估计来预测其成本时。这样做可能会抛开他们的资产负债表，因为在报告期末或成本波动时，实际成本可能会更高。

吸收率常见问题

什么是房地产吸收率公式(the formula for absorption rate in real estate)？

要了解房地产的吸收率，可以将特定时期内售出的房屋总数除以该市场上可用的房屋总数。

什么是6个月的吸收率(a 6-month absorption rate)？

吸收率表明在一个特定的市场上**房屋需要多长时间。六个月的吸收率表明市场平衡，因此买家和卖家在这种环境下同样受益。

吸收率为7意味着什么？

7的吸收率和任何更高的指标都表明买方市场。这意味着价格普遍偏低，供应紧张，需求高。

你如何计算每月的吸收率？

为了确定一个月的吸收率，取市场上售出的房屋总数除以12。

底线

吸收率是房地产行业和会计行业使用的一个非常重要的指标。房地产经纪人用它来确定在某一特定时间某一特定地区售出了多少套房子。这些专业人士还可以利用汇率来确定他们所面临的市场类型，无论是买方市场、卖方市场还是均衡市场。这一比率对建筑业也很重要，因为它表明开发商应该何时开始购买。同样重要的是，如何将这一比率用于会计领域，尤其是用于公司估计其间接费用。您可以使用上述公式来确定这些费率。