什么是失主(an absentee owner)？

缺席所有人是指合法拥有某一特定财产而没有实际占有或积极管理该财产的个人或公司。“缺席业主”一词的用意是区分那些实际参与投资的业主和那些基本上不参与投资的业主。

从技术上讲，一个人只要拥有一块不住的房地产就可以被视为缺席业主，但这描述了大多数缺席房东以及大多数房地产公司和房地产投资信托基金（REITs）。

关键要点

• 缺席所有人是指不居住或以其他方式占用该财产的财产所有人。
• 个人或企业可能是缺席房东 拥有并出租不动产，但实际位置不在该不动产或其附近的公司。
• 缺席所有权的好处包括房地产投资组合的更大的多样化，但不利的是维护成本更高，需要依赖第三方物业管理。

缺席业主解释

缺席业主在房地产是为了资本增值和租金收入，尤其是在企业失散业主身上。企业失散业主往往拥有商业地产，并利用物业管理公司来保持租户的快乐。这种不可操作的方法使公司不陷入日常物业管理的泥潭，并允许公司专注于寻找或建造新的投资物业。

缺席业主通常只从投资的角度看待房地产，并可能将所有管理职责外包给第三方，如在物业管理公司。缺席业主可以描述一个拥有一套公寓的房地产投资者与他们居住的州不同，也可以描述一个在全国拥有购物中心和公寓楼的公司。

缺席所有权和住宅租赁物业

住宅租赁物业的缺席所有权与公司缺席所有权是不同的情况。这些人往往住在离他们的投资性房地产不太近的地方，无法对其进行积极的管理。他们可能在同一个城市，也可能在一个国家或世界完全不同的地方。这些个人缺席业主也可以选择使用第三方来管理他们的财产。

也就是说，要确定管理公司是否在履行其职责，往往存在一个挑战。没有管理公司，缺席业主必须定期检查他们的财产，这可能导致问题时，租户的监督或财产本身被忽视。缺席所有权的挑战使这些物业成为其他房地产投资者的目标，他们将缺席业主视为潜在的有动机的卖家。因此，一些房地产投资者编制了缺席业主名单，作为房地产交易的线索。

缺席所有权的利弊

缺席所有权在公司和个人层面上都有一些优点和缺点。

缺席所有权的好处是，房地产投资者可以寻找最好的物业可用，而不限制搜索其附近地区或地理区域。此外，一旦物业管理系统到位，物业投资组合通常可以比主动管理的组合更快地扩大。

另一方面，缺席业主在很大程度上依赖于他们的物业经理，这种关系可能决定一项投资的成败，因为有毒的管理公司可能会在业主意识到发生了什么之前失去缺席业主——好的租户和租金收入。