什么是单一净租赁(a single net lease)？

单一净租赁是一种商业房地产租赁协议，其中承租人同意除支付租金外还支付物业税。单一净租赁是一种转租形式，其中与财产有关的税收由承租人而不是房东负责。房东负责经营物业的其他运营费用。单一净租赁是一种不太常见的商业租赁形式。

分解单一净租赁

单一净租赁是一种由承租人承担部分或全部建筑运营成本的净租赁。单一净租赁有时与净租赁的概念相混淆。净租赁是指所有类型的净租赁-单净租赁、双净租赁和三净租赁，而单净租赁是指承租人只承担一项经营费用的净租赁，最常见的是物业税。

单一净租赁与其他租赁类型

净租赁是硬币的另一面，来自总租赁。在总租赁中，承租人支付约定的租金金额，业主负责与该物业有关的一切。非商业地产的大多数租赁协议是总租赁或修改的总租赁，承租人负责个人公用事业，而不是其他任何内容。其他净租赁，双网租赁和三净租赁分别由承租人支付两类和三类主要经营费用类别。主要经营费用类别为税收、保险和维护。

业主对单一净租赁的看法

从被动投资的角度来看，房地产投资者更喜欢三重净租赁，因为像传统房东一样处理房地产不会让人头疼。承租公司可能不想承担所有的建筑成本，因此，双重和单一净租赁可能是双方之间的妥协。除了转移单一净租赁的成本负担外，业主还转移与地方当局就商业地产税率进行的任何谈判或游说。

从理论上讲，一个在全国不同地区拥有房产的不在家的房产所有者可以承包维修，通过为整个投资组合投保获得规模经济，并将地方税收问题留给承租人来解决。虽然单次净租赁比三次净租赁更具工作量，但就其给业主带来的负担而言，仍优于总租赁。