單一凈租賃

單一凈租賃是一種商業房地產租賃協議，其中承租人同意除支付租金外還支付物業稅。單一凈租賃是一種轉租形式，其中與財產有關的稅收由承租人而不是房東負責。房東負責經營物業的其他運營費用。單一凈租賃是一種不太常見的商業租賃形式。...

什麼是單一凈租賃(a single net lease)？

單一凈租賃是一種商業房地產租賃協議，其中承租人同意除支付租金外還支付物業稅。單一凈租賃是一種轉租形式，其中與財產有關的稅收由承租人而不是房東負責。房東負責經營物業的其他運營費用。單一凈租賃是一種不太常見的商業租賃形式。

分解單一凈租賃

單一凈租賃是一種由承租人承擔部分或全部建築運營成本的凈租賃。單一凈租賃有時與凈租賃的概念相混淆。凈租賃是指所有型別的凈租賃-單凈租賃、雙凈租賃和三凈租賃，而單凈租賃是指承租人只承擔一項經營費用的凈租賃，最常見的是物業稅。

單一凈租賃與其他租賃型別

凈租賃是硬幣的另一面，來自總租賃。在總租賃中，承租人支付約定的租金金額，業主負責與該物業有關的一切。非商業地產的大多數租賃協議是總租賃或修改的總租賃，承租人負責個人公用事業，而不是其他任何內容。其他凈租賃，雙網租賃和三凈租賃分別由承租人支付兩類和三類主要經營費用類別。主要經營費用類別為稅收、保險和維護。

業主對單一凈租賃的看法

從被動投資的角度來看，房地產投資者更喜歡三重凈租賃，因為像傳統房東一樣處理房地產不會讓人頭疼。承租公司可能不想承擔所有的建築成本，因此，雙重和單一凈租賃可能是雙方之間的妥協。除了轉移單一凈租賃的成本負擔外，業主還轉移與地方當局就商業地產稅率進行的任何談判或遊說。

從理論上講，一個在全國不同地區擁有房產的不在家的房產所有者可以承包維修，透過為整個投資組合投保獲得規模經濟，並將地方稅收問題留給承租人來解決。雖然單次凈租賃比三次凈租賃更具工作量，但就其給業主帶來的負擔而言，仍優於總租賃。

發表於 2021-06-10 22:53
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分類：金融

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