安静的标题动作

不动产所有权诉讼，又称不动产所有权诉讼，是为确立或解决财产所有权而提起的巡回法院诉讼或诉讼。在对所有权存在分歧的情况下，不公开的所有权诉讼尤其普遍，诉讼旨在撤销或“不公开”对所有权的主张或反对。...

什么是安静的标题动作(a quiet title action)？

不动产所有权诉讼，又称不动产所有权诉讼，是为确立或解决财产所有权而提起的巡回**诉讼或诉讼。在对所有权存在分歧的情况下，不公开的所有权诉讼尤其普遍，诉讼旨在撤销或“不公开”对所有权的主张或反对。

关键要点

沉默所有权诉讼是一种旨在明确某一特定财产所有权的法律诉讼。
安静的所有权行为通常用于所有权有问题的情况。
静置所有权诉讼的受益人往往受到外部实体试图取得所涉财产的保护。
在抵押贷款贷款人发生纠纷、所有权人死亡、不利占有案件以及长期未占有财产之后，沉默的所有权诉讼很常见。
一个安静的产权诉讼可能不会给新的所有者提供与前一个所有者同等的保护。

理解一个安静的标题动作

当一个财产权利人在法庭上向一个或多个其他人提出异议，以确定谁是有关财产的合法所有人时，就会发生不公开的所有权诉讼。它的目的是消除产权中的任何含糊不清之处，从而消除对财产的相互冲突的要求，从而澄清法律所有权的问题。

在悄无声息的所有权诉讼之后，原告和原告的继承人一样，将永久拥有该财产，他们也将受到保护，不受其他外部实体对该财产提出的任何进一步所有权要求的影响。

一个安静的标题行动往往是一个漫长的过程，有时长达8-10周。

安静的标题操作使用

清理对不动产或其他财产所有权的主张，特别是在不动产所有人死亡后，特别是对所有继承人是否已被通知**不动产有任何疑问的情况下。
与贷款还清后未妥善处理其财产权益的按揭贷款人解决问题。
清理闲置一段时间的房产所有权，允许外部各方出价购买。
通过权利要求书转让财产中的权益，在权利要求书中，前所有人放弃权益，但不保证所有权明确。
在不利占有的情况下转让对财产的所有权，其中一方占有法律上不属于他们的财产，以便对其提出索赔。

其他不公开产权诉讼的理由包括解决房产的税务问题；私人团体、国家、州或市政当局之间的边界争端；测量误差；以胁迫或者伪造的契据骗取财产的；国家间的条约争端；或由留置权持有人、恢复人、失踪继承人或剩余人提出的竞合索赔。

特别注意事项

在大多数情况下，安静的所有权诉讼不会给予新所有者与前所有者同等程度的保护。如果物业有问题，新业主不能起诉前业主，除非他们通过保修契约获得物业，并在保修契约交付时就缺陷提起诉讼。

此外，安静的标题操作并不总是清除标题的所有问题。在某些司法管辖区，它们只能用于清理特定债权或所有权瑕疵。

发表于 2021-06-11 02:14
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分类：商业金融

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