什么是净租(a net lease)？

净租赁是指承租人除支付租金外，还支付部分或全部物业税、保险费和维修费的合同协议。净租赁通常用于商业房地产。在最纯粹的净租赁形式中，承租人被要求支付与一块财产有关的所有费用，就好像承租人是实际所有人一样。净租赁与总租赁相反，即承租人支付固定租金，而房东则负责支付其他费用。

关键要点

• 在净租赁中，承租人为租赁物支付部分或全部税费、保险费和维护费用 除了租金以外的财产。
• 净租赁通常用于商业房地产行业。
• 当房东不想处理与日常维护和其他费用相关的麻烦时，他们使用净租赁。
• 净租赁的类型包括单净租赁、双净租赁和三净租赁。

了解净租赁

净租赁就像拥有财产而实际上没有合法的所有权。它们是房东和租客之间的租赁协议，租客支付租金和有关财产的任何其他费用。该协议可能包括一项或多项费用，包括保险、财产税、水电费、维护和修理以及其他运营成本。大多数房东通常接受较低的租金，因为与净租赁相关的额外成本。

这些租赁协议对于商业房地产投资者来说是一种很受欢迎的工具，他们购买房产是为了获得收入，不想为安排维修、缴纳市政税等麻烦事而烦恼。业主使用净租赁将管理税收、保险和费用的负担转移给承租人。尽管业主和/或出租人可能因此收取较少的总费用，但他们不再需要担心该物业的日常管理。

从承租人和/或承租人的角度来看，净租赁必须充分补偿承租人从房东承担的风险。换言之，总租赁和净租赁之间的成本差异必须足够大，以抵消不可预测的维护成本以及潜在的税收和保险成本上升。房东为了省去麻烦而放弃了一些租金，而房客知道每年的物业费用可能会有所不同，所以享受折扣。

总租赁和净租赁之间的成本差异必须足够大，以便承租人能够抵消不可预测的维护、税收和保险成本。

净租赁类型

什么是净租赁的定义相当宽泛，在全国范围内并不统一。相反，净租赁被分为三种主要类型，除房东收取的租金外，还涉及税、维修费和保险费等主要成本类别。他们是：

• 单一净租赁：当租户签署单一净租赁时，他们支付三种费用类别中的一种。
• 双重净租赁：拥有双重净租赁的租户支付三种费用类别中的两种。这些租赁也称为净租赁。
• 三重净租赁：在三重净租赁（也称为净租赁）中，承租人支付所有三类费用。三重净租赁通常是由一个承租人长期（通常为10年或更长）租赁的整栋建筑。

即使有上述分类，净租赁的实际定义也取决于每份合同中的细节。

如上所述，净租赁与总租赁相反，在总租赁中，房东支付所有费用类别，以换取固定付款。在实践中，修改后的总租赁和单一或双重净租赁可以是同一回事。例如，修改后的总租赁可能会让承租人支付建筑保险费用，很容易被归类为单一净租赁。同样，租赁的细节比出租人认为是净租赁还是总租赁更重要。