什么是不分期偿还的贷款(a non-amortizing loan)？

非分期偿还贷款是一种贷款类型，其本金是一次性支付的。因此，本金的价值不会在整个贷款期限内减少。非分期偿还贷款的流行类型包括仅计息贷款或气球付款贷款。

关键要点：

• 非分期偿还贷款是一种贷款，其本金的支付是一次性支付的。
• 贷款本金的价值在贷款期限内不会减少。
• 只有利息和气球支付贷款是非摊销贷款的流行类型。

理解非摊销贷款

非摊销贷款没有摊销时间表，因为本金是一次性付清的。非摊销贷款是贷款产品的另一种类型，因为大多数标准贷款都有一个摊销时间表，确定每月向贷款支付的本金和利息。

非分期偿还贷款要求本金一次偿还，而不是定期分期偿还，而且期限短，利率高。

一般来说，非摊销贷款需要更高的利率，因为它们通常是无担保的，分期付款较少，减少了贷款人的现金流。由于他们没有一个基本的分期偿还时间表，非分期偿还贷款可以更复杂的贷款结构。如果进行分期付款，则必须单独跟踪，并与委托人分开记录。如果是大额付款，贷款人必须在付款到期时确定一次性收取的利息。

非摊销贷款类型

气球抵押贷款，利息只有贷款和递延利息计划是三种贷款产品，一般类型的借款人可以期待非摊销贷款的好处。这些贷款不要求在贷款有效期内分期支付任何本金。

有些贷款可能只需要分期支付利息，而有些贷款则推迟本金和利息。这些贷款的期限通常很短，因为延期付款会给贷款人带来更高的风险。它们通常也不被视为合格贷款，这一地位将使它们能够获得某些保护并在二级市场上转售。

借款人如何使用非摊销贷款？

非摊销贷款通常用于土地承包和房地产开发融资。在这些情况下，借款人通常只有有限的直接抵押品，当住宅或商业建筑在一块土地上建造时，可以专门使用这些抵押品。

非分期偿还贷款为借款人提供了一段特定的时间来建造一处房产，在此之后，借款人可以利用新建房产作为抵押品，潜在地再融资或获得贷款条件更好的外卖贷款。

这些类型的贷款在2008年金融危机之前的时代激增，当时，无赖抵押贷款行业的做法被广泛用于引诱消费者承担超出其承受能力的抵押贷款。

特别注意事项

一般来说，非分期偿还贷款可以在特殊情况下为借款人服务。这些贷款给了借款人一个特定的期限，在这个期限内偿还本金，而不需要每月分期付款。这可以帮助那些计划在贷款期限内自己储蓄的借款人。这些产品还可以针对那些有希望在贷款期限内增加月收入的借款人。