什么是建筑面积比(floor area ratio)？

建筑面积比率是指建筑物拥有或获准拥有的可用建筑面积总量与建筑物所在地块的总面积之间的关系。较高的比率可能意味着密集或城市建设。地方**使用建筑面积比率作为分区代码。

你可以用建筑物的总楼面面积除以地段的总面积，来决定这个比率。

建筑面积比率=总建筑面积总地块面积\开始{对齐}&amp\text{建筑面积比}=\frac{\text{建筑总面积}}{\text{地块总面积}}\\\结束{对齐}​建筑面积比率=总地块面积总建筑面积​​

建筑面积比告诉你什么？

建筑面积比率是指建筑物的整个建筑面积，而不仅仅是建筑物的占地面积。未占用的区域（如地下室、停车场、楼梯和电梯井）不包括在建筑面积计算中。

不同层数的建筑可能具有相同的建筑面积比值。每个城市都有一个有限的容量或有限的空间，可以安全地利用。任何超出这一点的使用都会给城市带来不应有的压力。这有时被称为安全负荷系数。

建筑面积比率是可变的，因为人口动态、增长模式和建筑活动各不相同，而且建筑物所在的土地或空间的性质也不同。工业、住宅、商业、农业和非农业空间具有不同的安全荷载系数，因此它们通常具有不同的建筑面积比。最后，地方**制定法规和限制来确定建筑面积比率。

建筑面积比是任何国家发展的关键决定因素。低的建筑面积比通常对建筑有阻碍作用。许多行业，主要是房地产业，寻求提高建筑面积比率，以向开发商开放空间和土地资源。建筑面积比率的增加使开发商能够完成更多的建筑项目，这必然导致销售量增加，每个项目的支出减少，以及满足需求的供应增加。

关键要点

• 建筑面积比率是指建筑物的总可用建筑面积与该建筑物所在地段的总面积之间的关系。
• 较高的比率通常表示密集或高度城市化的地区。
• 建筑面积比率因结构类型而异，如工业、住宅、商业或农业。

如何使用建筑面积比率的示例

• 一个1000平方英尺的建筑，一层位于4000平方英尺的地块上，其建筑面积比为0.25倍。同一地段的两层建筑，每层500平方英尺，建筑面积比例相同 价值观。
• 从另一个角度来看，很多东西都有很多优点 建筑面积比 在这种情况下，开发商可以建造一座占地2000平方英尺的建筑。这可能包括一座1000平方英尺的两层建筑。
• 以北卡罗来纳州夏洛特的一栋待售公寓楼为例。公寓楼的要价是300万美元，占地17350平方英尺。整个地块占地1.81英亩或78843平方英尺。建筑面积比为0.22倍，即17350除以78843。

容积率与地段覆盖率之差

尽管建筑面积比计算了建筑物相对于地块的大小，但地块覆盖率考虑了所有建筑物和构筑物的大小。地段覆盖率包括**、游泳池和包括不合格建筑在内的棚屋等构筑物。

使用容积率的局限性

容积率对地价的影响是双向的。在某些情况下，增加的建筑面积比可能会使物业更有价值，例如，如果可以建造一个公寓综合体，允许更宽敞的出租或更多的租户。

然而，一个开发商如果能在一块土地上建造一个更大的公寓大楼，可能会降低相邻房产的价值，而该房产的销售价值很高，这一点受到了现在的阻碍。