什么是首次购房者(a first-time homebuyer)？

首次购房者一般是指首次购买主体住房的个人。首次购房者通常有资格享受由州**和联邦**赞助的特殊福利，如低首付、特殊补助金和支付结算成本的援助。许多贷款机构还向首次购房者提供奖励和特别贷款。

关键要点

• 首次购房者是指首次购买主要住宅的人。
• 许多首次购房者在通过各种**资助的项目进行首次购房时，都有资格获得经济帮助。
• 某些贷款机构还为首次购房者提供一定的福利和特别贷款。
• 首次购房者一般可以退出个人退休账户，而不必承担提前退房的处罚。

了解首次购房者

如上所述，首次购房者一般是首次购房的个人。该房屋被视为购房者的主要居住地一个人居住的主要地点。它也可以被称为他们的主要住所或主要住所。不过，请记住，一个主要的住所可能并不总是一个真正的家。例如，它可能是一艘有人全职居住的船。

美国住房和城市发展部（HUD）进一步扩展了这一定义。据中介介绍，首次购房者是：

• 自购买新房之日起三年内未拥有主要住所的人。
• 从未拥有主要住所的个人，即使他们的配偶是房主。
• 任何与前配偶拥有一套住房的单亲家庭。
• 一个流离失所的家庭主妇，只和他们的配偶拥有财产。
• 只拥有不符合当地或国家建筑规范的财产，并且在不建造新的永久性结构的情况下不能使其符合当地或国家建筑规范的人。

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10个最糟糕的首次购房者失误

首次购房者如果属于上述任何一类，都有资格获得某些**资助的项目，这些项目可以提供财政援助。

• 联邦住房管理局（FHA）贷款：联邦住房管理局为FHA批准的贷款人提供的此类抵押贷款提供保险。该机构的支持为贷款人提供了一层保护，因此如果借款人违约，他们将不会遭受损失。与传统贷款相比，联邦住房管理局的贷款利率具有竞争力，首付较少，结算成本较低。
• 美国农业部（USDA）购房者援助计划：美国农业部的购房者援助计划侧重于某些农村地区的住房。中介机构为房贷提供担保，可能不需要首付。此外，贷款支付是固定的。
• 美国退伍军人事务部（VA）：美国退伍军人事务部帮助首次购房者，他们是现役军人、退伍军人和尚存配偶。VA贷款提供有竞争力的利率，不需要首付，VA担保贷款的一部分。有了VA贷款，首次购房者不需要支付私人抵押贷款利息（PMI），他们也不需要保持最低的信用评分。如果借款人曾经努力偿还抵押贷款，退伍军人可以代表他们与贷款人谈判。

如上所述，有些贷款机构为首次购房者提供特殊贷款等优惠。例如，首次购房者的低至中等收入水平可能有资格获得补助金或贷款，不需要偿还，只要借款人留在家中一段时间。根据具体情况，某些个人也可以获得结案成本援助。所有这些选择都是通过**资助的项目提供的。资格根据购房者的信用评分、收入水平和当地要求而有所不同。

如果你觉得自己受到了基于种族、宗教、性别、婚姻状况、使用公共援助、国籍、残疾或年龄的抵押贷款机构的歧视，你可以向消费者金融保护局或HUD提交报告。

特别注意事项

首次购房者可以从其个人退休账户（IRA）中提取，而无需承担提前分配罚款，这适用于IRA所有者年满59.5岁之前发生的IRA分配。 购房者无需是传统住宅，个人才有资格成为首次购房者，但必须是主要住宅。例如，它可能是一艘你打算用作主要住所的游艇。爱尔兰共和军为此免费发放的最高金额为10000美元，这是终身限制。对于已婚夫妇，这一限制分别适用于每一位配偶。这意味着一对已婚夫妇的综合限额是2万美元。