许多人反复考虑把房子租出去的想法。他们可能希望从额外收入中获益来省钱或偿还债务，也可能认为这是在房地产市场低迷时**房屋的一种选择，是等待经济好转的一种方式。

动机是多方面的，但如果没有做出适当的考虑，这个计划可能会变得比它的价值更麻烦。这里有五个步骤可以让你朝着正确的方向前进。

如果你有幸住在一个旅游友好的地区，比如靠近海滩或大城市，把你的房子作为短期或季节性的租赁也可能是一个选择。在你与Airbnb这样的短期租赁集团签约之前，先了解一下你所在城镇和城市这类租赁的规章制度。

理解所涉及的责任

首先，你必须确定做房东是否是你可以承担的义务。租房的好处是多方面的，比如能够阻止经常困扰空置房屋的破坏行为，税收减免的便利性，能够产生收入来支付账单，甚至可能创造利润。

美国国税局规定，所有租金收入必须在您的纳税申报表上申报。

然而，做房东也是你生活中需要承担的另一项责任，可以肯定的是，事情有时会不顺利。你需要保持最高级的维修和保养，收取租金，为你的房主提供更多的保险，并通过关注房客的管家技能来避免你的财产磨损。

为房客准备好你的房子

在一个低迷的市场，你可能无法摆脱出租房屋的现状。租客在这种时候更加细心和挑剔，因为出租屋越来越多，他们的期望也更高。

为新房客做好准备，彻底清洁你的家，确保电器工作正常，状态良好。如果你决定把房子里的一个房间或区域租出去，确保你能从家里的其他地方得到这个区域。

推销你的家

一旦房子整理好了，列一张清单，说明是什么让它吸引人，这样你就可以把它推向市场。注意那些通常需要的功能，如洗衣机和烘**、空调和**。使用租赁条款帮助“**”房产。

根据RentalsOnline.com，能帮助你找到租客的词语和形容词包括：“花岗岩”、“最先进的”、“不锈钢电器”、“拱形天花板”、“枫木”、“美食”和“硬木地板”。一定要使用任何适用于你家的术语。

接下来，在知名网站和当地报纸上发布一则房屋广告。此外，一些房地产中介会与业主合作，帮助他们把房子租出去，不过如果找到租客，中介会收取佣金。

你也可以聘请一家物业管理公司来处理出租房屋的法律事务，但你必须向他们付款。费用因公司而异，但通常为月租金的8%至10%，可能还涉及其他费用。

**专业人士来帮助你了解财务状况

把你的房子变成一个住宅租赁物业似乎是一个简单的任务，但重要的是要与房地产律师和会计师交谈，以确保你遵守税法，分区条例，和当地的财产规则。

你可能有资格享受减税，但知道哪些费用是可以扣除的是很重要的。此外，您每年可以扣除的金额有限制，您可以扣除的金额可能与您报税表上报告的租赁活动不同。

律师还可以帮助您浏览房东-房客条例，这些条例因州而异，并帮助您了解您所在社区有关租赁物业的规则。你也可以寻求帮助起草租约，确保它遵循当地法律。最后，与律师交谈可以帮助你确定合适的房屋规则和紧急联系人。

通过了解您所在社区和社区的其他租赁物业价格来确定租金成本。记住，潜在的房客会四处寻找交易，所以把租金定在一个有竞争力的价格，并确保你突出所有最有价值的方面你的房子。

关键要点

• 房东的责任是巨大的，往往会带来意想不到的代价。如果可能的话，有一些现金储备是有帮助的。
• 在筛选潜在的租客时，最好进行深入的背景调查。 一定要向潜在的租客索取多份推荐信。
• 了解你的权利和你的房客的权利这是一个好主意熟悉公平住房修正案自己 (FHA）法案。
• 据一位
• 如果你有一个家在湖边，靠近海滩，或靠近另一个季节性的场地，它可能是值得调查的短期租赁平台。

仔细筛选租户

一旦你的房产准备好展示，就开始寻找租客。然后，非常仔细地选择你的房客。你需要能够依靠这个人不仅按时支付租金，而且保持你的家在良好的条件。另外，如果这个人是你可能要同居的人，学习他们的习惯，这样你就不会遇到任何令人讨厌的惊喜。

别忘了收集潜在房客的推荐信，并检查他们的信用记录。你也应该采取安全措施时，筛选租户⁠—毕竟，这个人是个陌生人。一旦你找到了合适的房客，要求一个合理的保证金和安排一个适当的付款时间表。

底线

出租房屋对房主和房客都有好处⁠, 但前提是你要花时间解决和防止潜在的隐患。毕竟，它还是你的房子。