没有什么比从租房者一跃成为首次置业者更令人兴奋的了。沉浸在所有的兴奋中是一种美妙的感觉，但是一些第一次置业的人会失去理智，犯错误，这些错误会危及他们辛苦工作挣来的一切。遵循一系列的实际步骤，在早期的购房经验可以节省新业主的时间，金钱，并努力以后的道路。

关键要点

• 遵循一个计划，为你的第一个家可以节省你的时间，金钱和努力的道路。
• 房屋检查是购买第一套房子的关键部分。
• 新房子的价格不仅仅是房子本身。当你买房时，你将不得不支付结业费、搬家费和手续费。
• 拥有一个家伴随着 作为一个租客，你可能没有支付很多费用。  
• 你的税会变的 当你买第一套房子的时候。对房主来说，学习税法是很重要的，或者，更好的是，雇一个会计。

不要为了个性化而过度消费

你刚刚交了你一生积蓄的很大一部分作为首付、结帐费用和搬家费用。对于大多数首次置业者来说，资金紧张。不仅他们的储蓄被耗尽，而且他们每月的开支也往往更高，这要归功于拥有住房带来的新成本，比如水费、垃圾费和额外的保险费。

每个人都想个性化的新家和升级什么可能是临时公寓家具更好的东西，但不要去一个庞大的消费狂欢，以改善一切一次。就像得到你的第一个家是呆在里面一样重要，就像坚实的枫木厨柜一样漂亮，它们不值得危及你作为一个房主的新身份。

给自己时间来调整自己的开支和重建你的储蓄柜仍然会等着你当你可以更舒适地负担得起他们。

不要忽视重要的维护

房屋所有权带来的一项新支出是修缮房屋。如果你的屋顶漏水或厕所堵塞，没有房东可以打电话给你。从积极的一面来看，在一个随机的星期五下午，你的门上也没有贴上房租上涨的通知。

当你在购买非必需品时应该克制，你不应该忽视任何使你处于危险中或可能随着时间的推移而恶化的问题。拖延会把一个相对较小的问题变成一个更大、更昂贵的问题。保护自己免受潜在维护问题影响的一种方法是在购买之前对潜在的房屋进行检查。

**合格的承包商

不要试图通过改进和修理你没有资格做的东西来省钱。这似乎与第一点稍有矛盾，但事实并非如此。你的家既是你居住的地方，也是一种投资。它值得你对你所珍视的任何事物给予同等程度的关心和关注。

自己粉刷墙壁没什么问题，但如果**里的电动开门器没有电线，就不要在墙上开个洞，开始玩铜线。**专业人士来做你不知道怎么做的工作，是让你的家保持最佳状态，避免受伤甚至**的最好方法。此外，一定要与当地建筑管理局核实，并取得完成工程所需的任何许可证。

帮你报税

即使你讨厌在你通常自己报税的时候花钱请会计，也会有回报的。即使你因为买了房子而感到破产，也不要吝啬于税收准备。聘请一名会计，以确保您正确填写您的回报和最大限度地您的退款是一个好主意。拥有住房大大改变了大多数人的税收状况和他们有资格申请的扣除额。

如果你想自己继续交税的话，只需让专业人士帮你交税一年就可以给你一个模板，供你在未来几年使用。

保留收据以便改进

当你卖掉房子时，你可以用这些成本来增加你的房子的基础，这可以帮助你最大限度地提高你的免税收入你的房子**。在2008年，如果你的房子是你的主要居所，并且你在**之前至少在那里住了5年中的2年，那么你可以从**房子中获得高达25万美元的免税收入。

这项扣除假设您单独拥有该房屋，如果您与配偶共同拥有该房屋，您可以每人获得250000美元的免税额。

假设你花了15万美元买了房子，然后以45万美元卖掉了房子，你在房子里住了这么多年，还花了2万美元改善了房子。如果你没有保存你的收据，你在房子里的基础，或者你最初为你的投资支付的金额，那就是150000美元。你拿着你的250000美元的免税收入，剩下50000美元的应纳税收入用于**你的房子。

然而，如果你把所有的2万美元存起来，你的基数是17万美元，你只需缴纳3万美元的税款，这是一笔可观的储蓄。在这种情况下，如果你的边际税率是25%，那就是5000美元。

维修与改进

不幸的是，并不是所有的家庭开支都平等对待，以确定您的家庭的基础。美国国税局认为修缮是房屋所有权的一部分，它保留了房屋的原值，但并没有提高其价值。

这似乎并不总是正确的。例如，如果你买了一套止赎房，并且不得不修复很多损坏的东西，那么在你修复这些物品之后，房子的价值会更高，但是国税局并不在乎你是否因为那些未修复的东西而在购买价格上获得了折扣。这只是一些改进，比如更换屋顶或增加中央空调，这将有助于减少你未来的税单，当你**你的房子。

对于灰**域（比如因为你不得不拆开墙来修复一些旧的，坏了的水管而重新装修你的浴室），咨询国税局530号出版物或者你的会计师。在一个与税收无关的问题上，不要欺骗自己认为花钱买东西是可以的，因为这是一个必要的“修复”，而事实上，这是一个有趣的改进。这对你的经济不好。

得到适当的保险

你的抵押贷款贷款人要求你不仅要购买业主保险，而且要购买足够的，以完全取代在发生全损的财产。但这并不是你作为一个房主所需要的唯一保险。

如果你和任何依靠你的收入来支付抵押贷款的人共用你的房子，你需要为受益人购买人寿保险，这样如果你意外死亡，他们就不会失去房子。

同样，如果你变得如此残疾以至于不能工作，你也会希望有残疾收入保险来代替你的收入。

另外，一旦你拥有了一套房子，你就有更多的损失在诉讼中，所以你要确保你有良好的汽车保险范围。如果你是个体经营者，你可以考虑成立一家公司，这将为你的资产提供重要的法律保护。

您可能还想购买一个伞式保险单，从您的其他保险单中断的地方开始。如果你在一场车祸中被发现有过错，判决你赔100万美元，而你的汽车保险只承保前25万美元，那么伞式保单可以弥补剩下的损失。这些政策通常以100万美元为单位发布。

底线

拥有自己家的巨大自由带来了重大的责任。如果你能管理好自己的财务状况，保住房子，维护好房子的状况，从而保护你的投资和家人的安全，那会很有帮助。不要让作为一个新房主的兴奋导致你做出错误的决定或疏忽，从而危及你的财务或身体安全。