沒有什麼比從租房者一躍成為首次置業者更令人興奮的了。沉浸在所有的興奮中是一種美妙的感覺，但是一些第一次置業的人會失去理智，犯錯誤，這些錯誤會危及他們辛苦工作掙來的一切。遵循一系列的實際步驟，在早期的購房經驗可以節省新業主的時間，金錢，並努力以後的道路。

關鍵要點

• 遵循一個計劃，為你的第一個家可以節省你的時間，金錢和努力的道路。
• 房屋檢查是購買第一套房子的關鍵部分。
• 新房子的價格不僅僅是房子本身。當你買房時，你將不得不支付結業費、搬家費和手續費。
• 擁有一個家伴隨著 作為一個租客，你可能沒有支付很多費用。  
• 你的稅會變的 當你買第一套房子的時候。對房主來說，學習稅法是很重要的，或者，更好的是，僱一個會計。

不要為了個性化而過度消費

你剛剛交了你一生積蓄的很大一部分作為首付、結帳費用和搬家費用。對於大多數首次置業者來說，資金緊張。不僅他們的儲蓄被耗盡，而且他們每月的開支也往往更高，這要歸功於擁有住房帶來的新成本，比如水費、垃圾費和額外的保險費。

每個人都想個性化的新家和升級什麼可能是臨時公寓傢具更好的東西，但不要去一個龐大的消費狂歡，以改善一切一次。就像得到你的第一個家是獃在裡面一樣重要，就像堅實的楓木廚櫃一樣漂亮，它們不值得危及你作為一個房主的新身份。

給自己時間來調整自己的開支和重建你的儲蓄櫃仍然會等著你當你可以更舒適地負擔得起他們。

不要忽視重要的維護

房屋所有權帶來的一項新支出是修繕房屋。如果你的屋頂漏水或廁所堵塞，沒有房東可以打電話給你。從積極的一面來看，在一個隨機的星期五下午，你的門上也沒有貼上房租上漲的通知。

當你在購買非必需品時應該剋制，你不應該忽視任何使你處於危險中或可能隨著時間的推移而惡化的問題。拖延會把一個相對較小的問題變成一個更大、更昂貴的問題。保護自己免受潛在維護問題影響的一種方法是在購買之前對潛在的房屋進行檢查。

**合格的承包商

不要試圖透過改進和修理你沒有資格做的東西來省錢。這似乎與第一點稍有矛盾，但事實並非如此。你的家既是你居住的地方，也是一種投資。它值得你對你所珍視的任何事物給予同等程度的關心和關註。

自己粉刷牆壁沒什麼問題，但如果**裡的電動開門器沒有電線，就不要在牆上開個洞，開始玩銅線。**專業人士來做你不知道怎麼做的工作，是讓你的家保持最佳狀態，避免受傷甚至**的最好方法。此外，一定要與當地建築管理局核實，並取得完成工程所需的任何許可證。

幫你報稅

即使你討厭在你通常自己報稅的時候花錢請會計，也會有回報的。即使你因為買了房子而感到破產，也不要吝嗇於稅收準備。聘請一名會計，以確保您正確填寫您的回報和最大限度地您的退款是一個好主意。擁有住房大大改變了大多數人的稅收狀況和他們有資格申請的扣除額。

如果你想自己繼續交稅的話，只需讓專業人士幫你交稅一年就可以給你一個模板，供你在未來幾年使用。

保留收據以便改進

當你賣掉房子時，你可以用這些成本來增加你的房子的基礎，這可以幫助你最大限度地提高你的免稅收入你的房子**。在2008年，如果你的房子是你的主要居所，並且你在**之前至少在那裡住了5年中的2年，那麼你可以從**房子中獲得高達25萬美元的免稅收入。

這項扣除假設您單獨擁有該房屋，如果您與配偶共同擁有該房屋，您可以每人獲得250000美元的免稅額。

假設你花了15萬美元買了房子，然後以45萬美元賣掉了房子，你在房子裡住了這麼多年，還花了2萬美元改善了房子。如果你沒有儲存你的收據，你在房子裡的基礎，或者你最初為你的投資支付的金額，那就是150000美元。你拿著你的250000美元的免稅收入，剩下50000美元的應納稅收入用於**你的房子。

然而，如果你把所有的2萬美元存起來，你的基數是17萬美元，你只需繳納3萬美元的稅款，這是一筆可觀的儲蓄。在這種情況下，如果你的邊際稅率是25%，那就是5000美元。

維修與改進

不幸的是，並不是所有的家庭開支都平等對待，以確定您的家庭的基礎。美國國稅局認為修繕是房屋所有權的一部分，它保留了房屋的原值，但並沒有提高其價值。

這似乎並不總是正確的。例如，如果你買了一套止贖房，並且不得不修複很多損壞的東西，那麼在你修複這些物品之後，房子的價值會更高，但是國稅局並不在乎你是否因為那些未修複的東西而在購買價格上獲得了折扣。這隻是一些改進，比如更換屋頂或增加中央空調，這將有助於減少你未來的稅單，當你**你的房子。

對於灰**域（比如因為你不得不拆開牆來修複一些舊的，壞了的水管而重新裝修你的浴室），諮詢國稅局530號出版物或者你的會計師。在一個與稅收無關的問題上，不要欺騙自己認為花錢買東西是可以的，因為這是一個必要的“修複”，而事實上，這是一個有趣的改進。這對你的經濟不好。

得到適當的保險

你的抵押貸款貸款人要求你不僅要購買業主保險，而且要購買足夠的，以完全取代在發生全損的財產。但這並不是你作為一個房主所需要的唯一保險。

如果你和任何依靠你的收入來支付抵押貸款的人共用你的房子，你需要為受益人購買人壽保險，這樣如果你意外死亡，他們就不會失去房子。

同樣，如果你變得如此殘疾以至於不能工作，你也會希望有殘疾收入保險來代替你的收入。

另外，一旦你擁有了一套房子，你就有更多的損失在訴訟中，所以你要確保你有良好的汽車保險範圍。如果你是個體經營者，你可以考慮成立一家公司，這將為你的資產提供重要的法律保護。

您可能還想購買一個傘式保險單，從您的其他保險單中斷的地方開始。如果你在一場車禍中被髮現有過錯，判決你賠100萬美元，而你的汽車保險只承保前25萬美元，那麼傘式保單可以彌補剩下的損失。這些政策通常以100萬美元為單位釋出。

底線

擁有自己家的巨大自由帶來了重大的責任。如果你能管理好自己的財務狀況，保住房子，維護好房子的狀況，從而保護你的投資和家人的安全，那會很有幫助。不要讓作為一個新房主的興奮導致你做出錯誤的決定或疏忽，從而危及你的財務或身體安全。