负杠杆与正杠杆比率
负杠杆和正杠杆比率是与澳大利亚房地产投资相关的术语，有助于根据法律规定节省税收。虽然这两个概念有明显的区别，但人们发现它们令人困惑。本文将尽量简化这两个术语，以使业主节省税收。
负效应
当通过借贷资金购买的物业的维护总费用超过了该物业的总收入时，该物业被称为负负债。由于此类财产发生了损失，这些损失需要用其他收入（如工资收入或营业收入）抵消。这样做的效果是使净收入下降，并有助于一个人减少应纳税额，或在提交所得税申报表时获得更大的退税。
正齿轮传动
这是一个与负杠杆完全相反的概念。在这里，通过利息贷款购买的财产的维护总收入大于维护该财产所发生的总费用。这会增加个人的净收入，并使他为收入缴纳更多的税。
事实上，负杠杆的概念在业主中比较流行。这是因为它使它们目前缴纳的税款较少，从而有效地提高了投资回报率。如果我们观察一下房产对业主的影响，就会发现绝大多数的业主在报告其所借房产的损失时，正借助于负杠杆比率。
| 在简介：负齿轮传动而正杠杆比率•负杠杆比率对那些收入水平最高的人群是有好处的。购买房产的损失意味着可以用其他收入来抵消，他们需要缴纳较低的税。这种方法假设，当房地产价值增加时，房地产上显示的损失将被抵消。•但是，正杠杆比率（租金大于支出）没有坏处，因为正现金流可用于投资更多房地产。 |
