負槓桿與正槓桿比率
負槓桿和正槓桿比率是與澳大利亞房地產投資相關的術語，有助於根據法律規定節省稅收。雖然這兩個概念有明顯的區別，但人們發現它們令人困惑。本文將盡量簡化這兩個術語，以使業主節省稅收。
負效應
當通過借貸資金購買的物業的維護總費用超過了該物業的總收入時，該物業被稱為負負債。由於此類財產發生了損失，這些損失需要用其他收入（如工資收入或營業收入）抵消。這樣做的效果是使淨收入下降，並有助於一個人減少應納稅額，或在提交所得稅申報表時獲得更大的退稅。
正齒輪傳動
這是一個與負槓桿完全相反的概念。在這裡，通過利息貸款購買的財產的維護總收入大於維護該財產所發生的總費用。這會增加個人的淨收入，並使他為收入繳納更多的稅。
事實上，負槓桿的概念在業主中比較流行。這是因為它使它們目前繳納的稅款較少，從而有效地提高了投資回報率。如果我們觀察一下房產對業主的影響，就會發現絕大多數的業主在報告其所借房產的損失時，正藉助於負槓桿比率。
| 在簡介：負齒輪傳動而正槓桿比率•負槓桿比率對那些收入水平最高的人群是有好處的。購買房產的損失意味著可以用其他收入來抵消，他們需要繳納較低的稅。這種方法假設，當房地產價值增加時，房地產上顯示的損失將被抵消。•但是，正槓桿比率（租金大於支出）沒有壞處，因為正現金流可用於投資更多房地產。 |
