齐洛与特鲁利亚：概述

如果你曾经在网上做过租房、买房或**的调查，或者你只是想看看你的房子值多少钱，那么你可能用过Zillow（Z）或Trulia。这两个网站都是房地产数据库，向公众提供**和租赁清单，并将人们与房地产经纪人联系起来，它们有一些共同的关键特征。他们现在也是同一家公司的一部分：Zillow集团在2015年2月以35亿美元收购了Trulia。

这两个网站都使用照片、详细描述、价格和有关社区的信息来展示清单。每个站点上呈现的属性信息通常是相似的，因为它们都使用MLS列表。访客可以使用一组特定的标准在每个网站上搜索房屋，包括价格、卧室数量、结构类型、面积和地块大小。

虽然这两个网站相当相似，但有几个关键的区别使这两个网站与众不同。Zillow提供了所谓的Zestimates，这是基于***息对房屋价值的估计。从图形上看，每个站点以不同的方式呈现列表，这为用户提供了不同的体验。例如，当您在Zillow上搜索某个城市的列表时，搜索结果在右侧，左侧是该地区的地图。这个体验在Trulia上翻页，搜索结果在左边，地图在右边。

我们将进一步了解这一点，并在下面详细介绍这两个站点。

关键要点

• Zillow和Trulia是房地产数据库，提供**和租赁房源，并将人们与房源代理联系起来。
• Zillow为用户在搜索属性时提供了高度图形化的体验，而Trulia的网站设计更简单。
• Zillow提供Zeestimates单个房产的估计市场价值，并列出美国和加拿大的房产。
• Trulia为用户提供了一个直观的每月财产成本明细以及犯罪地图数据。

齐洛

Zillow成立于2006年，总部位于西雅图，由两位前微软高管Rich Barton和Lloyd Frink组成。根据其网站，Zillow是“领先的房地产和租赁市场”的消费者，连接他们的信息和房地产专业人士，他们需要购买，**或租赁房屋。超过1.1亿套房产在该网站挂牌，其中包括目前尚未上市的房产。

Statista称，Zillow是最受欢迎的房地产网站，截至2020年1月，每月吸引3600万独立访客。该网站对业主、上市代理和房东都是免费的。它的大部分收入来自广告，将其网站套件Zillow、Trulia、hotpad等的空间**给物业管理公司、抵押贷款机构和其他企业。

与Trulia相比，Zillow的用户体验更加图形化。在左侧，您将看到搜索区域中符合所选条件的所有可用属性的地图。滚动每一个屏幕，就会弹出一个小缩略图，上面写着价格，还有卧室和浴室的数量。

个别物业位于屏幕右侧，从市场上最新的房源开始。

在不同的隔间内可以方便地访问酒店信息：

• 沿着左手边，你可以滚动浏览酒店的照片，点击放大任何你感兴趣的图片。
• 关键信息集中在结果的右上角，包括价格、卧室和浴室的数量、面积和位置。
• 在关键数据的下面，您将看到该属性的概述。此部分包括站点上的天数、属性的浏览次数以及其他用户保存该属性的次数。还有房地产经纪人提供的房产的详细描述、房屋的特征、社区中的其他房屋以及社区信息。
• “联系人”按钮允许您通过发送消息立即连接到房地产经纪人或负责挂牌的人员。

Zillow提供的另一个特性是它的Zestimates。这是该网站的估计市场价值为一个单独的财产。该网站强调，Zestimates只是确定房屋价值的一个起点，不应作为官方评估。Zestimate是使用从公共资源和用户收集的一系列数据每天计算的。该网站还提供了一个Zestimate预测，预测一年后的房价。这一数字是基于目前的国内和市场信息。

你也可以通过Zillow的“研究”选项卡随时了解房地产和住房市场的最新趋势和研究。本节分为不同部分，介绍最新的新闻、数据、市场、买卖、租赁以及涉及市场的政策。

特鲁利亚

Statista报告称，Trulia是第二大最受欢迎的房地产网站，截至2020年1月，每月访问量约为2300万次。该公司成立于2005年，总部仍位于旧金山。

就像Zillow一样，Trulia为潜在的购房者、卖家和租房者提供房地产清单。就像Zillow一样，Trulia的大部分收入来自广告。

尽管该公司现在归Zillow所有，但它为用户提供了不同的在线体验。搜索结果的右边是地图，左边是列表。一旦你点击一个特定的列表，关键信息价格，地址，卧室和浴室的数量，平方英尺列在顶部，连同每月抵押贷款付款的估计。物业照片和上市信息，包括房地产经纪人的联系方式列在下面。随后详细介绍了挂牌代理提供的房产、特点，以及该地区的类似住宅。

Trulia声称它的34个社区地图覆盖让消费者更深入地了解住在一个家里和附近的感觉。Trulia还提供了一个直观的细分每月的费用为财产，包括您的按揭付款，物业税，家庭保险，任何协会费用，和按揭保险。这让潜在的买家知道他们是否能买得起一套特定的住宅。

特鲁利亚的另一个显著特征是它的犯罪地图数据。该网站汇集了来自当地执法部门和新闻报道的社区犯罪数据，允许用户确定社区的安全性。

特别注意事项

与Trulia不同的是，Zillow的上市公司超越了美国。2018年，Zillow宣布与多家加拿大经纪公司和房地产公司合作，在该网站挂牌。根据该网站的介绍，加拿大多个城市都有房产，包括多伦多、温哥华、渥太华、卡尔加里、埃德蒙顿和基洛纳。