纽约市的房地产市场包括一些世界上最引人注目的房地产。这也是最昂贵的投资项目之一（为什么这么多居民是租房者）。如果你负担不起直接投资纽约市的房地产市场，有几个公开交易的房地产投资信托基金（REITs）可以给你的风险敞口。

房地产投资信托基金本质上是通过房地产或抵押贷款直接投资房地产的房地产公司。美国国税局要求房地产投资信托基金以股息形式向股东支付大部分应税利润。具有REIT身份的公司不缴纳企业所得税。

你可以买**地产投资信托基金的股票。就像他们在交易所交易的股票。有三个公开交易的房地产投资信托基金，主要集中在纽约市房地产(更多信息，请参见：股权REIT与抵押REIT：有何区别？）

sl绿色地产

SL格林房地产公司（SLG）坚称，它是纽约市最大的写字楼业主。它主要专注于收购、开发和管理曼哈顿的商业地产。其投资组合持有曼哈顿96栋建筑的所有权权益。SL Green还持有布鲁克林、长岛、韦斯特切斯特县、康涅狄格州和新泽西州35栋建筑的所有权权益(有关更多信息，请参阅：对于SL Green Realty，焦点显然不是问题。）

其中一个奖杯财产包括220东42街，这是众所周知的新闻大厦。它的大厅里放着20世纪50年代超人电视连续剧中的标志性旋转地球仪。

与此同时，金融服务公司花旗集团（CitigroupInc.）是SL Green的高调租户之一。其全球财富管理和全球贸易部门总部位于特里贝卡格林威治街388-90号的一座两栋楼的校园内。

SL Green trade在纽约证券交易所的股票。去年它的股价在89.05美元到113.08美元之间。

帝国地产信托

这个名字恰如其分的帝国地产信托公司（Empire State Realty Trust Inc.）以拥有帝国大厦而自豪。其投资组合包括曼哈顿和纽约大都会区的14处办公楼和6处零**(相关阅读，请参阅：最后是一些商业地产的利好消息。）

包括帝国大厦在内的九处办公楼位于曼哈顿市中心。其余的在纽约州的韦斯特切斯特县和康涅狄格州的费尔菲尔德县。这六个零售物业分别位于曼哈顿和康涅狄格州韦斯特波特。

帝国地产信托公司曼哈顿办事处和零售物业的位置包括联合广场、中央广场、哥伦布广场和百老汇沿线的一些物业。

帝国地产信托公司的股票也在纽交所交易。去年它的股价在13.20美元到17.34美元之间。

纽约房地产投资信托基金

美国房地产资本公司（American Realty Capital）旗下的纽约房地产投资信托公司（NYRT）今年4月在纽交所上市，成为纽约市房地产投资信托领域的最新进入者。它收购了能产生收入的商业地产，并持有22处房产的股份，这些房产主要是办公和零售(更多信息，请参见：如何分析REITs。）

其投资组合中的物业包括位于市中心的环球广场和位于曼哈顿硅巷的推特大厦。

敬请关注房地产投资信托基金的未来。2014年10月，American Realty Capital宣布聘请巴克莱资本（Barclays Capital）和RCS资本（RCS Capital）担任财务顾问，评估提升股东价值的战略选择。据报道，帝国地产信托公司表示有意收购纽约房地产投资信托基金。

“管理层和董事会感到失望，认为市场低估了我们的股票，这一点也不奇怪，”纽约房地产投资信托基金（newyorkreit）总裁迈克尔•哈佩尔（Michael Happel）在公告中表示鉴于我们收到的询问涉及潜在的战略机遇，我们的董事会强烈认为，我们应该聘请财务顾问提供充分知情、客观的建议，以协助管理层评估我们的所有选择。”。

自REIT开始交易以来，股价在9.51-12.32美元之间波动。

风险与回报

由于上述三个房地产投资信托基金是公开交易的，因此它们是高流动性投资。记住，你可以像股票一样买卖他们的股票。它们还为投资者提供多样化、潜在的资本增值和一种负担得起的投资方式，使他们能够接触到纽约市的商业房地产市场。

投资REITs的另一个好处是，它们为投资者带来股息收入。他们被要求每年通过股息将至少90%的应纳税所得额分配给股东。

与任何投资一样，投资房地产投资信托基金也存在风险。退货不保证。

房地产投资信托基金也很独特，因为利率上升会影响其回报。使房地产投资信托基金的收购依赖于债务或借款。当利率上升时，借贷成本也会上升，从而削减利润。

底线

纽约市有三家公开交易的房地产投资信托基金，专注于其商业房地产市场。它们为投资者提供流动性、多样化和负担得起的方式，使他们能够接触到世界上最具活力的房地产市场之一。它们还向股东支付股息，为中长期投资者提供潜在的资本增值(更多信息，请参见：住宅、医疗和办公房地产投资信托。）