如果学生贷款阻碍了你获得联邦住房管理局的抵押贷款，那么有一个好消息：住房和城市发展部（HUD）正在放宽对学生贷款债务评估的规定，如果你有还款计划，这将增加你获得贷款的机会。

什么是联邦住房管理局关于学生债务的新规定(the new fha rules for student debt)？

住房和城乡建设部取消了一项要求，即借款人每月的学生贷款支付额为未偿还学生贷款余额的1%，无论是延期、延期还是还款计划。换言之，尽管获准每月支付较少的款项，但对借款人的判断是以其未偿贷款的1%为基础的，而这一比例往往要高得多。《华尔街日报》有一个很好的例子：

德特里克·塞尔瓦吉是那些因计算学生债务而受到伤害的人之一。塞尔瓦吉说，由于学生债务超过20万美元，他没有资格获得FHA贷款，因为该项目假设他每月偿还约2000美元的学生债务，远远超过他实际支付的约370美元。

有了这个变化，你每月的债务计算将以你实际支付的为基础。这一点很重要，因为符合联邦住房管理局贷款的条件取决于你的月债务收入比（DTI），即你每月的债务支付（学生贷款、信用卡、抵押贷款）除以你的税前月收入。对于FHA贷款，DTI需要达到43%或更低才能获得资格，尽管这取决于信用评分。

在许多情况下，DTI规则对于那些收入稳定、能够持续偿还贷款的借款人来说过于禁止。例如，如果你每月挣4000美元，每月在贷款上花费1370美元（包括370美元的学生贷款），那么DTI为34%。然而，根据旧规定，20万美元学生债务的1%将被算作2000美元/月，使你的DTI提高到75%——甚至不接近贷款资格。

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如何申请fha贷款

联邦住房管理局的抵押贷款是专为中低收入家庭，因此，你可以有资格与一个糟糕的信用评分和首付低至3.5%，虽然总贷款额低于你可以得到一个私人贷款人。如果你不确定联邦住房管理局的贷款是适合你的，看看这个Lifehacker的帖子，它将带你通过不同的私人贷款。有关申请FHA贷款的更多信息，请单击此处。