封杀是房地产经纪人说服房主以低价出售房屋的做法，因为他们担心社区的社会经济人口结构正在发生变化，并将降低房屋价值。通过利用房主的种族或阶级偏见，这些房地产投机者通过以虚高的价格将相关房产出售给新买家而获利。

封锁

• 当房地产专业人士因为担心人口结构的变化会导致房产贬值而说服房主以低价出售房产时，就会发生封杀。
• 白色飞行和封锁通常同时发生。白人逃亡指的是一旦少数民族成员迁入社区，白人就大量逃离社区。
• 1962年之前，芝加哥经常发生封锁事件，该市仍然存在高度种族隔离。
• 1968年的《公平住房法》使封锁变得不那么常见，但非裔美国人继续面临住房歧视，拥有的房屋价值远低于白人拥有的房屋价值。

白色飞行和封锁

打破封锁和白色飞行历来是协同工作的。白人逃亡指的是当一个黑人家庭（或另一个种族群体的成员）搬进来时，白人大批逃离社区。几十年来，居住区的住房隔离意味着白人和黑人不住在同一个地区。由于种族偏见，街区里黑人家庭的景象向白人发出了信号，这一地区很快就会恶化。房地产投机者不仅利用这些恐惧，有时还会故意将白人社区的房子卖给黑人家庭，从而引发恐惧。在许多情况下，只有一个黑人家庭才能够激励白人居民迅速卖掉他们的房子，并在这个过程中压低市场价值。

如今，“白人逃亡”一词似乎已经过时，因为绅士化受到了更多的关注。中产阶级或上层阶级成员通过推高租金和房屋价值观，改变社区文化或风气，将低收入居民从社区中转移出去，这就是绅士化。然而，根据2018年的研究“中产阶级郊区白人流动的持续性”，白人流动仍然是一个问题。这项由印第安纳大学社会学家塞缪尔·凯（Samuel Kye）撰写的研究超越了白人-黑人的动态，发现当西班牙裔、亚裔或非裔美国人开始在中产阶级社区定居时，白人会离开那里。Kye发现白人逃亡在中产阶级社区比在贫困社区更为普遍，这意味着种族而不是阶级似乎是促使白人将他们的房子推向市场的最可能因素。该研究确定，在2000年至2010年间，27891个人口普查区中有3252个失去了至少25%的白人人口，“平均损失了40%的原始白人人口。”

打破封锁的历史性例子

封锁可以追溯到20世纪初，并在二战后达到顶峰。这种做法在芝加哥有着悠久的历史，芝加哥仍然是美国种族隔离最严重的城市之一。暴力被用来保持恩格尔伍德附近的白人，但没有奏效。取而代之的是，房地产经纪人敦促那里的白人在1962年之前的几年内将他们的房子投放市场。这一策略导致芝加哥平均有2到3个街区的人口结构发生变化。根据一份调查芝加哥33个地块的报告，房地产投机者因封杀而“平均获得73%的溢价”。

1962年《星期六晚报》1962年的一篇文章《一部大片的自白》描述了当一位平房业主将房子卖给黑人房客时发生的轰动事件。紧接着，拥有附近三处房产的房地产投机者将这些房产卖给了黑人家庭。剩下的白人家庭以相当大的损失卖掉了他们的房子。不久，所有的白人居民都离开了这个社区。

封锁的影响

传统上，非裔美国人为白人航班付出了高昂的代价。他们没有从白人房主以低价出售房产中获益，因为投机者反过来将这些房产向他们高价出售。这种做法使有色人种的购房者处于岌岌可危的境地，难以获得贷款来改善他们的住房。据报道，受封锁影响社区的房东剥削租客，不为新租客投资改善生活条件。由此导致的住房标准下降，使房地产价值下降的幅度甚至比white flight已经降低的幅度还要大。

房地产投机者并不是唯一从封杀中获益的人。开发商还通过为逃离旧社区的白人建造新建筑获利。随着白人迁往郊区，他们的税款离开了城市，进一步削弱了城市地区的住房。更少的税收意味着维护社区的市政资源更少，使得这些地区对来自不同种族和社会经济背景的购房者失去吸引力。

当国会在牧师遇刺后通过1968年《公平住房法》时，这种打破封锁的趋势开始改变。马丁·路德·金，他在芝加哥等城市倡导公平住房。虽然联邦立法可能使封锁行动不那么公开，但住房歧视依然存在。像芝加哥这样的城市仍然实行种族隔离，黑人社区的房屋价值明显低于白人社区。

来源

• 加斯皮尔，布伦特。“打破封锁”，BlackPast.org，2013年1月7日。
• 雅各布斯，汤姆。“白色飞行仍然是现实”，《太平洋标准报》，2018年3月6日。
• 塞缪尔·H·凯伊，“中产阶级郊区白人飞行的持续性”，《社会科学研究》，2018年5月。
• 摩瑟，磨刀。“白人住房暴动如何塑造芝加哥”，《芝加哥杂志》，2015年4月29日。
• 特拉帕索，克莱尔。“种族差异：黑人社区的房屋价值远低于白人社区。”Realtor.com，2018年11月30日。