设施维护经理做什么？
设施维护经理通常负责确保其雇主所在地的所有建筑物和系统正常运行并处于良好维修状态。具体职责包括与供应商和承包商合作进行大修、执行小修、管理保修信息、获取投标和报告成本。设施维护经理可管理或不管理内部维护人员，具体取决于业主的规模和需求。资质可能包括管理供应商、管理内部员工以及一个或多个贸易领域的经验。
维护需求较少的小型雇主通常会寻找一名设施维护经理，该经理可以在不引入外部供应商的情况下尽可能多地执行任务。这些工作可以包括为新租户重新安装门锁、调整有故障的门窗、室内外喷漆、安装五金件、修复管道泄漏以及修补水泥或干墙。还可能要求设施维护经理按照制造商的建议进行定期系统维护。这可能包括制定制冷盘管抽真空、更换过滤器、更换烟雾报警器电池、冲洗管线等的时间表。
这些专业人员通常在一个或多个行业接受正式培训，如木工、管道、电气或暖通空调。他们还必须知道如何进行小修，阅读示意图或蓝图，并且必须能够阅读、理解并拥有管理保修项目和维护计划的系统。一些雇主可能还需要特定行业的认证。
维护需求较大的大型雇主通常会寻找一名设施维护经理，该经理可以在需要时执行这些任务，但更侧重于管理负责大部分实际工作的内部员工。该人员还可以监督投标和供应商的雇用。在这种情况下，经理需要在面试、招聘、培训、执行绩效考核和解雇员工方面表现良好。她必须制定员工时间表，分配值班名单，并维护人事档案，包括初始文件和员工可能需要的任何年度培训或重新认证。
她还必须能够选择价格和工作质量符合雇主要求的供应商。这可能包括检查潜在的供应商参考资料和核实保险范围。大型设施的设施维护经理通常还负责获取大型项目的投标，如安装新的HVAC系统或改造建筑物。他们必须能够编写一份全面的范围文件，客观地评估供应商的投标，并遵守有关投标过程的所有公司政策，特别是如果业主公司是公共资金的。
训练有素、经验丰富的设施维护经理有多种就业选择。大多数大型建筑和综合体将在其工资单中包含此类职位。潜在雇主包括商场、购物中心、办公楼或公园、博物馆、监狱、多家庭住房设施、机场、酒店、学校、医院、政府设施和大学校园。
- 发表于 2021-12-21 16:23
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- 分类：教育
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