卖空专家可以帮助陷入困境的房主出售他们再也买不起的房地产。卖空专家通常具有与贷款公司损失缓解部门打交道的经验，并对适用法律或法规有广泛的了解。大多数卖空专家都是房地产经纪人或经纪人，尽管一些律师在这一领域也有丰富的经验。这些专家通常会帮助房主撰写一份困难通知书，从他们的贷款人那里获得授权，然后将房产上市并进行营销。如果有兴趣的买家希望在这些条件下购买房产，他们也可以保留卖空专家的服务，因为这个过程可能比购买其他房屋稍微复杂一些。

所有卖空交易都涉及以低于银行所欠金额的价格出售房地产，通常是由于房地产泡沫破裂或多重抵押贷款。房主可能会发现自己处于这种情况，原因有很多，如长期失业、疾病或其他经济困难。在大多数情况下，如果不能出售房屋，他们将面临止赎，这可能会产生长期的负面财务影响。为了出售房屋并避免这些后果，可能需要请一位卖空专家。

卖空专家通常采取的第一步是确定房主所欠的金额以及房产在当前房地产市场中可能获得的价格。这些信息在写一封困难信函时很有用，房主通常会将该信函发送给他的贷款人，以申请卖空授权。由于专家通常有这方面的经验，他可以通过提供建议和有用的信息来帮助业主撰写信函。在某些情况下，专家还可能直接与贷款人的损失缓解部门互动。

在获得贷款人的授权后，卖空专员可通过本地多重挂牌服务（MLS）将该房产挂牌，并尝试寻找买家。对于卖空上市中的信息披露，有时会有具体的规定，因此专家通常熟悉此类项目。卖空专家通常也精通管理与评估师互动的法规以及销售过程中的其他潜在陷阱。

由于通常不要求贷款人进行卖空，因此专家通常会选择与其损失缓解部门保持联系。贷款人和房产所有者之间的任何分歧都可能导致卖空交易破裂，因此参与这些交易的代理人、经纪人或律师通常必须保持警惕。潜在买家通常不知道这些因素，因此他们也可以从卖空专家的服务中受益。