任何帮助房主和贷款人就卖空条款达成协议的房地产律师都被称为卖空律师。卖空是指贷款人同意房主以低于抵押贷款余额的价格出售房产。通常，卖空发生在房价下跌意味着抵押贷款债务超过当前房地产价值的地方。

卖空律师在进入法学院之前必须从大学毕业。成功从法学院毕业后，未来的卖空律师必须通过律师资格考试才能成为执业律师。大多数卖空律师在专门从事卖空交易之前，首先关注与房地产相关的案件。处理房地产案件的律师事务所雇佣了大量法学院毕业生。资深房地产律师经常离开大律师事务所，开办自己的私人律师事务所。。

贷款人聘请律师起草卖空协议，具体规定出售条件。与房地产交易有关的法律因国而异，甚至在一个特定国家的州和地区之间也是如此。因此，各大银行聘请的卖空律师团队熟悉银行运营的所有领域的法律。律师通常会获得完成卖空所需的咨询和文件准备的固定费用。

房主雇佣卖空律师在卖空过程中代表他们的利益。代表房主的律师确保在出售前向房主详细解释了卖空协议的所有条款和条件。代表房主和贷款人的律师试图为他们的客户协商尽可能好的条款，在某些情况下，当无法达成协议时，卖空交易会减少。

在某些地区，贷款人可以在卖空执行后追索借款人的剩余抵押债务，而在其他地方，无追索权法律意味着，贷款人不能追索借款人因卖空而未偿还的债务的任何部分。在有无追索权法律的地区代表借款人的律师确保卖空合同不包括任何规定，这些规定使贷款人有权绕过无追索权法律。大多数贷款人和房主在房屋出售前雇佣卖空律师，但有时律师只在因相关当事人之间的分歧而发生卖空后才被雇佣。。