什么是地产？(an estate?)

在法律上，不动产是指个人的资产，即具有既定财务价值的个人所有金钱和财产。这将包括版权、专利和商标等知识产权——必要时可以转让给另一方的任何东西。遗产通常只有在一个人宣布破产或死亡并且财产必须分配给他人时才生效。一个人死后，该财产可以通过遗嘱（一份具有法律约束力的文件）进行分配。如果没有遗嘱，该人的资产将根据适用的当地法律进行分配。...

An estate may come into effect when a person dies and the property must be distributed to others.

Houses are typically sold by an estate, rather than an individual, after a person passes away.

继承法是最古老的法律制定形式之一。埃及、罗马和中国等古代社会关注死者财产的分配，至少在富人和权贵阶层中如此。现代继承法起源于中世纪的欧洲，尤其是英格兰等国的普通法。当今，管辖遗产分配的法律因国而异，有时因州或省等地方而异。

An estate planning attorney may be responsible for a lot of duties in the preparation and administration of a person’s estate.

在破产的情况下，个人的财产是他或她的资产的总和，可以出售或分配以弥补未偿债务。这通常由管辖破产案件的法律程序决定；有些个人财产免于债权人扣押。“不动产”一词不适用于破产企业的资产。

Cash inheritances are the most common part of an estate.

当人们死亡时，他们的资产将根据当地法律进行分配。在大多数国家，这些资产都要纳税。这称为遗产税或遗产税，适用于遗产或继承人。如果死者留下遗嘱，剩余财产将根据死者的意愿分配，这一过程称为遗嘱认证。这是由一个称为遗嘱执行人的人监督的，通常在遗嘱或其他法律文件中这样命名。虽然配偶、子女和其他家庭成员是最常见的受益人，但任何人或一方都可以被指定在遗嘱中继承财产。

如果一个人没有留下遗嘱，遗产将被视为无遗嘱。在这些情况下，当地法律将决定谁获得死者的资产，通常是生前最近的亲属，称为近亲。在美国，美国律师协会估计只有40%的美国人有有效的遗嘱。这往往会导致冲突，尤其是未婚的浪漫伴侣，他们通常不被遗嘱认证法承认，无论这种关系持续多久。同性恋夫妇尤其容易受到这种冲突的影响，因为许多司法管辖区不允许他们结婚，而且家庭成员往往对一个人的同性恋伴侣不屑一顾或完全敌视。