贷款价值比（LTV）是描述贷款金额与房地产价值关系的比率。该比率通过将贷款金额除以物业的销售价格或物业的评估价值得出。使用两个数量中较低的一个。

贷款价值比是贷款人在决定是否批准抵押贷款时使用的众多因素之一。LTV以百分比表示。例如，10万美元住房的5万美元贷款具有50%的贷款价值比。当贷款金额相对于借款人的首期付款或房地产中持有的股权较高时，可以说抵押贷款具有较高的贷款价值比。例如，如果借款人提供5%的首付款，且抵押金额为销售价格的95%，则该贷款被视为具有较高的贷款价值比。

贷款人通常认为，与借款人提供更大量首付款或拥有更多股本的贷款相比，具有高LTV的贷款风险更大。从贷款人的角度来看，投资于房屋的资金较少的借款人因贷款违约而遭受的损失要小于首付金额较大或拥有大量房地产权益的个人。通常，贷款人要求高贷款价值比贷款的借款人获得抵押贷款保险。如果借款人拖欠贷款，这种保险有助于保护贷款人的利益。

当高LTV贷款的借款人需要购买抵押贷款保险时，抵押贷款的总成本会增加。高LTV贷款通常也会带来更高的利率。在某些情况下，借款人可能会发现获得高贷款价值比贷款价值比低的贷款更难。

评估可以在任何类型的抵押贷款中发挥重要作用。对于高贷款价值比贷款，评估价值尤其重要，因为它会使交易处于风险之中。例如，如果一个买家在一套价值20万美元的房子上有5%的首期付款，他或她需要一笔19万美元的贷款。如果贷款人同意以评估价值的95%提供贷款，而房地产评估价格仅为195000美元，贷款金额仅为185250美元。这比借款人结清房产所需的4750美元少。

如果一处房产的估价低于买家所需的贷款金额，那么整个房地产购买可能会崩溃。然而，有时，借款人可能能够及时将交易转移到另一个更宽松的贷款人手中，以防止交易失败。使用抵押贷款经纪人可能会使转移到新贷款人更容易，因为经纪人通常有许多贷款人联系人，通常可以帮助借款人相当快地更换贷款人。