什么是抵押贷款风险？(mortgage risk?)
贷款人撰写抵押贷款必须考虑借款人的风险，谁被证明是不愿意或无法达成协议的抵押贷款。金融专业人士将潜在的借款人违约称为抵押风险。贷款承销商必须评估未付款和完全放弃贷款的可能性。
金融机构使用许多工具来计算每笔贷款所涉及的抵押贷款风险水平。贷款人使用的第一个工具是信用检查。大多数贷款人通过查看抵押贷款申请人的信用历史报告来检查他们的信用评分。信用报告使贷款人能够评估贷款申请人及时支付贷款的能力。信用评分差的人会带来更大程度的抵押贷款风险，而且往往没有资格获得贷款。
贷款发起人收集包括损益表、纳税申报表和最近的工资存根在内的文件，以核实贷款申请人的月收入。任何债务与收入（DTI）比率高的人都会让贷款人面临更大的抵押贷款风险，因为缺乏剩余现金会让借款人无法应付意外支出。为了最大限度地降低抵押贷款风险，许多抵押贷款发行人不向DTI比率高于一定百分比（如45%）的个人贷款。
房屋评估在确定特定贷款的风险水平方面发挥着重要作用。抵押金额不能超过用作抵押品的房屋的价值。为了降低房价贬值给贷款人带来的风险，大多数抵押权人限制贷款价值比（LTV），80%是一个常见的限制。信用评分高、DTI比率低且房屋位于理想位置的人可能能够建立LTV比率较高的抵押贷款。
在确定特定贷款所造成的抵押风险水平后，贷款人必须为贷款定价。为了降低违约风险，贷款人对高风险借款人的贷款收取更高的结算成本和利率。拥有良好信用的人会得到低利率和较不严格的承保准则的奖励。
金融机构与抵押贷款保险公司和投资者等其他实体共同承担固有的抵押贷款风险。如果借款人违约，抵押贷款保险公司每月向贷款人收取保险费。投资公司购买抵押贷款并将其分成债券出售给投资者。购买抵押贷款支持债券的人从抵押人每月的付款中获得利息。投资者面临抵押贷款风险，因为如果借款人违约，抵押贷款债券将一文不值。
- 发表于 2021-12-24 17:02
- 阅读 ( 101 )
- 分类：商业金融
你可能感兴趣的文章
资产支持证券(asset backed securities)和抵押贷款证券(mortgage backed securities)的区别
资产支持证券(asset backed securities)和抵押贷款证券(mortgage backed securities)的区别 资产担保证券和抵押贷款证券是两种类型的投资，将证券集中**给一组投资者。两者的结构在性质上是相似的，资产支持证券和抵押贷款支持证券之...
可调利率抵押贷款(adjustable rate mortgage)和固定利率抵押(fixed rate mortgage)的区别
在买房或再融资时，最关键的决定之一就是选择抵押贷款。固定利率和可调整利率抵押贷款有一些独特的功能，可以帮助您的决定。对比图 可调利率按揭与固定利率按揭比较图 ...
什么是抵押贷款承销商？(a mortgage underwriter?)
...险的保险专业人士。在这项工作中，抵押担保人负责确定抵押贷款的最高金额。抵押贷款是一种长期贷款，用于资助购买房屋或财产。 ...
什么是抵押担保证券？(collateralized mortgage-backed securities?)
... 抵押担保证券是通过汇集大量抵押贷款而产生的债务工具。通常，创建抵押担保证券需要一个特殊的过程，涉及多个方面，如贷款发起人、投资银行和评级机构。在向各方发放抵押贷款后，贷款发起人...
什么是抵押贷款收益率？(a mortgage yield?)
... 抵押贷款收益率也称为现金流收益率，是指由一系列抵押贷款支持证券（如抵押贷款支持债券发行）产生的回报量。计算这类收益率的好处之一是确定抵押贷款支持证券的...
什么是抵押贷款信用风险？(mortgage credit risk?)
... 抵押贷款信用风险描述了抵押贷款持有人未能偿还贷款的更广泛的经济后果。在现代经济中，这可以涵盖广泛的风险。最简单的说，抵押贷款信用风险只是指特定贷款人在...
什么是抵押贷款减值？(mortgage impairment?)
... 抵押贷款减值是一种常见的保单类型，用于保护任何给定抵押合同中贷款人的利益。这类保险背后的理念是，防止贷款人在财产受损或毁坏，债务人未能维持能够抵消损失...
什么是抵押贷款承销？(mortgage underwriting?)
...销是让第三方接受资金以吸收商品价值损失风险的过程。抵押贷款承保是对资产损失或损坏风险金额的计算。当银行发放抵押贷款时，资产或财产需要进行评估，以确定资产的价值。 ...
什么是抵押贷款买主？(a mortgage buyer?)
...词的意思就是它听起来的样子。它只是指从贷款人处购买抵押贷款票据的个人或实体。买卖抵押贷款对买卖双方来说都是双赢的。如果票据持有人倾向于一次性收取全部款项，而不是定期收取分期付款，那么将票据出售给抵押贷...
什么是可调利率抵押贷款？(an adjustable rate mortgage?)
... 可调利率抵押贷款，也称为ARM或浮动利率抵押贷款，是一种利率灵活的抵押贷款。这意味着利率会根据一个指数波动，并且无论市场如何变化，它都会被调整以始终使贷款人受益。...
0 篇文章
