定期贷款价值比（LTV）主要适用于抵押贷款银行业。这是一个方程式，抵押贷款机构用来评估其贷款给借款人购买房产的风险。该等式基本上是借款金额与物业价值或购买价格的比率，以较小者为准。为了确定新购买的LTV，购买价格或评估价值除以首付款。例如，如果您打算以100000美元（USD）的价格购买一套住房，并申请10000美元作为首期付款，贷款价值比将为90%。

在购买房屋时确定贷款价值比的目的是保护贷款人，使其不会贷款超过房产价值。这就是为什么评估价值必须至少等于购买价格的原因。对于消费者来说，这一比率严重影响着你在偿还贷款时所获得的利率。贷款价值比越低，给你的利率就越低。一般来说，70%以上的贷款价值每增加5%，利率就会增加1/8个百分点。

此外，大多数贷款人要求私人抵押贷款保险费（PMI）的比率高于80%。私人抵押贷款保险的保费将取决于保险公司和贷款人，但可能高达贷款金额的1%。

尽管借款人将以100%的贷款价值比支付更高的利率，但许多贷款人将在新购买时提供这一水平的贷款。然而，再融资贷款通常不会达到100%。贷款人通过要求对财产进行评估来确定再融资的比率。通常，他们可以检查1英里（1.6公里）范围内可比房产的销售价格，以确定房屋的价值，但在特殊情况下，可能需要进行走查评估。

房地产的贷款价值比还决定了贷款人将给予希望获得房屋净值信贷额度或第二按揭的借款人的金额。房屋价值与主抵押贷款所欠金额之间的差额是可以借入的最大金额。