什么是未来价值融资？(future value financing?)
未来价值融资包括对资产的未来价值进行预测，并相应地调整融资安排。由于计算这类融资的因素范围广泛，许多贷款人选择不提供这类融资选项。然而，为数有限的贷款人为房地产和高端汽车等高价项目提供未来价值融资计划。
未来价值融资最常见的应用与现有房地产的改善有关。当屋主希望获得贷款或第二次抵押，以增加房屋或以其他方式改善房产时，贷款人将评估这些变化对相关土地和建筑物价值的影响。这种成分有时被称为等值测定。抵押贷款的延期将取决于贷款人是否确定贷款金额将导致至少与贷款金额相当的房地产价值上升，包括利息和费用。确定等值的实际过程可能因贷款人而异。。
当未来价值融资被用作贷款的基础时，许多贷款人看到了很大的错误空间。例如，有许多变量可用于确定未来价值，而这些变量在基于当前价值延长贷款时根本不存在。由于未来价值融资的过程可能会变得非常复杂，贷款人可以选择根据房地产的当前估计价值进行融资，从而避免将时间和资源投入到困难的预测中。。
未来价值融资的一个特点可能对房主有吸引力，也可能对房主没有吸引力，这是因为，提供这种融资的贷款人可能也想对资金的支付进行某种程度的控制。这将意味着贷款人将采取措施监控工程进度，并确保所有工作都妥善完成。对于没有时间或意愿监督工程的业主，贷款人的在场有助于确保工程以专业和及时的方式完成。然而，如果房主确实愿意密切参与工作，那么贷款人的存在可能会被视为一种滋扰。。
- 发表于 2022-02-05 08:03
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- 分类：商业金融
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