什么是无声的第二按揭？(a silent second mortgage?)

无声二次抵押贷款是指在已经进行抵押的房地产上进行的抵押贷款。在这种特殊的方式下，第一按揭的持有人并不知道新的第二按揭的存在。虽然这种安排在世界各地都是合法的，但很容易被用来组织欺诈性房地产交易。...

With a silent second mortgage, the holder of the first lien is not aware of the second mortgage agreement.

无声二次抵押贷款是指在已经进行抵押的房地产上进行的抵押贷款。在这种特殊的方式下，第一按揭的持有人并不知道新的第二按揭的存在。虽然这种安排在世界各地都是合法的，但很容易被用来组织欺诈性房地产交易。

The existence of an undisclosed second mortgage has a negative impact on the original lender.

一个更常见的原因是，当一个人想要购买一套房产时，需要为首付款提供资金。例如，最初的抵押贷款贷款人可能会要求房主支付相当于购买价格25%的款项，以换取延长贷款覆盖剩余的75%。如果房主只有所需金额的百分之十，他或她可以申请沉默的第二次抵押贷款，作为遵守第一次抵押贷款延期相关条款和条件的手段。与原贷款人不知道这种安排不同，第二笔贷款是在没有向第一抵押权持有人报告贷款存在的情况下担保的。。

假设房主可以在短时间内偿还沉默的第二次抵押贷款，同时还保持每月向第一次抵押贷款的贷款人付款，该策略允许在不给三方造成任何困难的情况下购买房地产。如果债务人无法偿还两项抵押贷款中的任何一项，这可能会导致第一项抵押贷款的持有人意识到这种情况。根据该地区适用的法律，房主可能被认为犯有欺诈罪。。

沉默的第二次抵押有时被视为欺诈的原因是，在原始贷款人不知情和同意的情况下获得该第二次抵押违反了原始抵押合同中的某些规定。此外，未披露的第二次抵押贷款的存在对原始贷款人有负面影响，因为他或她在贷款上承担的风险比想象的更大。如果房主拖欠任何一笔抵押贷款，贷款损失的可能性要高得多，因为现在这两个贷款人必须共同宣布贷款违约，并找到一种方法来清算财产，作为复苏的一部分。如果房产的价值自最初购买后下降，原始抵押贷款的持有人和沉默的第二抵押贷款的持有人可能必须以低于其所欠金额的金额进行和解。。