什么是抵押贷款衍生品？(mortgage derivatives?)

抵押贷款衍生品是一种金融投资工具，依赖于住房抵押贷款的基础价值。投资者买卖这些衍生品的股票，这些衍生品与传统股票和共同基金有许多共同特点。虽然投资衍生品可以帮助公司降低风险，但也可能导致巨大的财务损失。基于次级贷款的抵押贷款衍生品是21世纪初美国经济衰退和抵押贷款危机的主要原因。。...

Problems associated with mortgage derivatives involve loans made to buyers with poor credit, which can cause an economic crisis.

抵押贷款衍生品是一种金融投资工具，依赖于住房抵押贷款的基础价值。投资者买卖这些衍生品的股票，这些衍生品与传统股票和共同基金有许多共同特点。虽然投资衍生品可以帮助公司降低风险，但也可能导致巨大的财务损失。基于次级贷款的抵押贷款衍生品是21世纪初美国经济衰退和抵押贷款危机的主要原因。。

Banks sell loans to investment or derivatives firms.

信用衍生品市场是全球金融市场的很大一部分，而按揭衍生品只是这一信贷市场的一小部分。每一组抵押贷款衍生品代表着大量抵押贷款，可能包括数百甚至数千个个人住房抵押贷款。通过这种方式将贷款集中在一起，银行可以帮助更多的人拥有住房，同时降低他们自己在购房者未能履行付款义务时遭受经济损失的风险。。

Mortgage derivatives are a type of financial investment instrument that depend on the underlying value of home mortgages.

当个人希望获得住房贷款时，他们会与银行或贷款人会面，申请抵押贷款。银行把钱借给个人，然后基本上把贷款卖给投资或衍生品公司。银行为该服务向公司支付费用，作为回报，衍生品公司同意负责确保银行收到贷款付款。银行失去了与这些贷款相关的大部分潜在回报，但也减轻了自身的巨大风险。相反，潜在的回报和风险都被投资公司吸收了。。

投资公司进行复杂的计算，以帮助他们决定是否接受特定类别的抵押贷款衍生品。他们根据房屋价值、利率和每个房主违约的可能性来分析抵押贷款。如果预期损失低于预期回报，公司将决定接受衍生品。在这种情况下，如果所有房主都按照约定付款，或者如果房地产价格上涨，投资公司及其投资者可以获得巨额利润。如果房主拖欠贷款，或者房地产价值下降，这些公司也可能亏损。。

与抵押贷款衍生品相关的许多问题涉及次级抵押贷款，或向信用状况不佳的买家发放的贷款。为了实现积极的利润和增长目标，一些银行可能会向不太可能偿还贷款的借款人发放抵押贷款。这可能包括收入未经核实的人、以虚高的价格购买没有股本的房屋的人，或偿还贷款历史不佳的购房者。当这种情况发生时，衍生品和投资公司就会赔钱。在经济衰退或其他经济危机期间，许多房主可能会拖欠贷款，导致银行、投资公司和房主遭受重大财务损失。。