商业评估师是做什么的？
商业评估师确定商业房地产和农业财产的价值，通常必须获得执业许可证。这些专业人员在大多数情况下不评估住宅建筑，除非他们也作为住宅评估师工作或接受工作来补充他们的收入。抵押贷款公司、房地产管理和投资公司，以及其他企业主和个人雇用商业评估师，为他们提供有关房产的书面报告和市场价值的估计。评估师的主要作用是说出在市场条件下房产应该卖出的价格，这对商业房产的卖家和买家都是有价值的信息。卖家经常使用这些信息来制定上市价格，而买家则使用这些信息来出价，如果他们借钱购买，则与贷款人分享。
评估师必须从各种渠道收集数据，包括同一地区最近出售的可比房产、土地记录和当地政府机构。商业评估师接受培训，使用评估方法来制定他们对财产价值的专业意见，例如美国评估标准委员会采用的《专业评估实践统一标准》。该委员会批准了20项标准，涉及如何制定和报告价值以及行业的最佳做法。商业评估师也可以进行访谈，以获得公共记录中没有的信息或澄清数据。评估师通常会访问房产，拍摄照片，检查房产，以便写出详细的报告。
许多商业评估师获得了经济学或金融学学位，因为他们在执行任务时涉及到数学概念和计算。这些专业对想成为商业评估师的人来说不是必须的，但通常建议并帮助他们了解和掌握金融知识。商业评估师也可以获得房地产学位，一些课程作业通常包括经济学和金融学。例如，商业评估师的一个基本职责是为买方准备现金流报表，并计算投资回报。评估师经常被银行、投资和金融公司聘用为独立评估师或受薪雇员，以评估房产并准备所需的财务报表，以纳入其报告中。
有效的时间管理技能和独自工作的能力对于想要成为商业评估师的人来说是很重要的。他们经常在办公室以外的地方工作，检查财产，研究记录，并汇编数据。有些商业评估师是自雇的，并以独立合同的形式为公司工作。
- 发表于 2022-02-14 12:24
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- 分类：教育
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