什么是转租协议？(a sublease agreement?)
转租协议是一个原始承租人之间的协议，其中其他人接管了他在租赁中的义务。这种协议在房地产中很常见，当一个人租用公寓的时候。在某些情况下，原始租约中是否允许转租协议是有限制的。
租约是一份可执行的法律合同，规定了房东和租户之间的关系。它一般规定了承租人必须支付的租金数额和其他租赁条款，如禁止的行为。它还规定了租约的有效期；如果租户试图提前毁约，他可能会受到相当于因违反租赁协议而给房东造成的损失金额的罚款。
当一个人需要提前离开公寓或其他租赁房产时，他可能希望找到一个租户来接管他的租赁。这可以帮助他避免与提前离开租约有关的惩罚。当他找到一个承租人接管他的租约时，他往往必须获得原房东的批准。有些原始租约禁止转租的做法，以保护房东不至于让他本人不同意的租户搬进来。
在允许签订转租协议的情况下，协议一般是在原承租人和新承租人之间签订。换句话说，房东和新租户之间并没有形成新的租约，如果转租人违反协议或不支付欠款，现有租户仍然对房东负责。新租户只享有他所转租的现有租户的权利，他的租期将在原租约到期时到期；转租合同必须说明所有适用条款。
转租协议可能必须得到拥有房地产的房东的批准，尽管法律合同是在新旧租户之间签订的。因此，转租其公寓的人可以在法庭上执行转租协议的法律条款，起诉违反他们之间合同的个人，但原房东将只能起诉原租户，因为房东不是新协议的一方。
- 发表于 2022-02-18 01:09
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- 分类：法律
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