什么是商业转租？(a commercial sublease?)

商业转租是一种承租人与承租人之间的协议，旨在管理商业地产的占用情况。通常，商业地产的租赁涉及两方：拥有商业地产的个人或公司和同意租赁该地产的个人或公司。然而，商业转租增加了该安排的另一方。从本质上讲，商业转租是一种合同，允许个人或企业从商业租赁的原始承租人处租赁。。...

Location is an important consideration for finding the best commercial sublet.

商业转租是一种承租人与承租人之间的协议，旨在管理商业地产的占用情况。通常，商业地产的租赁涉及两方：拥有商业地产的个人或公司和同意租赁该地产的个人或公司。然而，商业转租增加了该安排的另一方。从本质上讲，商业转租是一种合同，允许个人或企业从商业租赁的原始承租人处租赁。。

A commercial sublease involves a tenant renting out leased property to another tenant.

商业转租人与原承租人签订合同，而不是与商业地产的所有人签订合同。原承租人不会取消或以其他方式放弃与物业所有人签订的租约。相反，他有两份合同。他维持与业主的原始租约，并与商业转租人签订了单独合同。

In some instances, a landlord may wait until meeting the proposed subtenant to grant permission for the commercial subletting.

在某些情况下，当企业主需要在租赁期限到期前腾出其租赁财产时，可使用商业转租。例如，企业主可以租赁店面，签订两年租约。几个月后，他可能会决定关闭自己的企业或将其转移到新的地点。试图提前终止租约可能会产生问题，因此他可能会决定将房产出租给新租户。当这种安排顺利进行时，企业主会找到一种方法，在不违反租约的情况下，为他不想使用的房产支付租金。。

有时，一个商人确实计划使用他租用的商业空间，但并不需要全部空间。这是商业转租的另一种情况。例如，如果一个商业租户正在租赁办公空间，但发现他只需要租用的一半空间，他可以将剩余空间提供给转租人。这样，他就可以在不必自己支付租金的情况下留在租赁场地。

当原承租人计划向潜在承租人提供商业转租时，他必须首先仔细检查原租约的条款。一些商业租赁可能禁止转租或要求原承租人先获得业主同意。如果原始租约的条款禁止转租，则商业转租合同将被视为无效，并可能导致法律诉讼。