什么是阶层头衔？(a strata title?)
分层产权是一种财产所有权，多层公寓楼的居民拥有自己的公寓，但也共享公共区域的共同所有权。在层产权下，土地垂直细分，地产所在的土地分为公共区域和地块。这种所有权形式主要存在于澳大利亚、加拿大、印度、南非、菲律宾和新加坡。它的性质类似于美国的共管公寓建筑或英国和威尔士的共有所有权。。
澳大利亚新南威尔士州于1961年引入了第一个地层名称。随后，它在澳大利亚所有其他州以各种名义被使用，在随后的几十年里，澳大利亚一直处于这种财产法的前沿。政府官员定期分析有关阶层产权的新数据，试图解决公寓和共管公寓业主的需求以及公共生活安排带来的独特挑战。
分层产权将房地产划分为地块和公共区域。很多地块被定义为公寓、共管公寓或居住单元本身，而公共区域包括建筑周围的部分土地和结构内的共享公共空间。大楼内的公共区域可以是电梯、大堂、停车场、楼梯或所有居民使用的任何其他区域。
然而，公共区域通常不由地层名称指定。取而代之的是，只有在测量师将房产细分为地块后，公共区域才被称为公共区域，而这些共享空间是土地细分留下的区域。当然，某些公共区域——或公共区域的一部分——属于居民的个人地段是正常的。在这些情况下，公共区域仍然被视为公共空间，具有公共通道，不受拥有该地块的居民的单独控制。。
一旦一个阶层的所有权根据法律注册，它就有一个由管理者组成的委员会，共同监督它的顺利运作。该委员会的主要职责是起草和修订物业整体功能的政策。在委员会制定新政策或更新现有政策后，志愿者“办公室负责人”负责确保新规则得到遵守。委员会和办公室负责人均受专业行政联络人的建议指导，通常被称为法人团体经理或阶层管理代理人。。
- 发表于 2022-02-19 00:17
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- 分类：法律
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