什么是托伦斯的头衔？(a torrens title?)
托伦斯产权是一种土地产权类型，其中法院将产权证书授予财产持有登记簿上列出的人。这一过程是为了登记房地产产权，目的是避免旧产权制度的问题、成本和模糊性。托伦斯所有权也称为托伦斯财产或注册财产。
1858年，澳大利亚首次采用了这类物权法，当时南澳大利亚州总理罗伯特·托伦斯爵士着手解决当时契约登记制度中的缺陷。当旧制度造成土地出让金的重大损失时，托伦斯设计了新制度，该制度对该地区所有土地进行集中登记，记录财产转让和不同土地所有者的姓名。根据当时的法律记录，土地所有者对其财产拥有完整的、不可剥夺的权利，从而防止对谁实际拥有该财产和所有权产生任何混淆。在土地所有权登记簿中快速查找可以给出该房产的合法所有人的姓名。。
可以理解，土地登记册是托伦斯产权制度的重点。在这个详细的目录中，每个财产都被分配了一个编号，除了所有者的名字，财产的尺寸和边界，以及与财产有关的任何法律问题的记录。维护该列表的注册人会根据任何法律变更（如所有权转让）对其进行更新。传统上，土地所有权登记是在纸上完成的，但在现代，它已转向计算机数据库系统的记录保存。。
托伦斯头衔体系有三个指导原则。一是镜像原则，即登记簿正确反映了财产所有权的信息；如果房产出售，镜像原则确保登记册中唯一更改的信息是土地所有者的姓名。根据帷幕原则，产权证书可以作为所有权的主要证明，不需要冗长的文件。此外还有一项保险原则，如果登记官在财产的正确登记中出现任何错误，该原则可以在经济上保护土地所有者免受损失。。
托伦斯所有权制度主要用于加拿大、欧洲和英联邦国家。它在美国使用有限。在法国，托伦斯头衔被称为地籍，遵循相同的一般原则。
- 发表于 2022-02-19 00:50
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- 分类：法律
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