步骤

1. 1考虑选择加拿大的原因。越来越多的英国人选择加拿大作为他们第二个家的所在地，这是因为加拿大壮丽的风景、悠闲的生活方式、政治和社会稳定所吸引。更方便的旅行和低成本航空公司增加覆盖率也是考虑因素，加拿大的国际住宅市场还很年轻，因此寻求吸引英国买家的开发商必须提供良好的价值。加拿大住宅房地产市场近年来表现良好，只是因为经济与世界市场的联系而遭受全球衰退的影响。住宅地产通常比英国便宜，再加上历史上健康的资本增值，使其成为英国第二套住房购买者或寻求永久移民的人的一项有吸引力的投资。据说，加拿大比世界上几乎任何其他发达经济体都更好地经受住了全球衰退，政府在经济形势好、预算连续12年出现盈余的时候就把钱存了起来。加拿大公司目前面临的问题几乎完全是由于它们在全球市场上的暴露。这给了加拿大房地产在经济衰退中生存的真正机会，尽管目前房价在下滑。。

2. 2寻找热门地点。多年来，勇敢的英国人移民到了加拿大的每一个地方。然而，对于那些打算购买度假屋的人来说，旅行时间和费用可能会决定地点的选择。根据你在英国的行踪，这些数字会有很大的不同。由于旅行相对方便，英国的二套房购买者传统上偏爱加拿大东部。然而，最近引入的低成本跨大西洋服务已导致人们对西部地区的兴趣增加。事实证明，专门建造的度假村也很受欢迎。我们希望本指南提供了一个起点。有很多资源可以帮助进行进一步的研究，包括电视和广播节目、杂志、互联网和房地产展览，以及英国和加拿大的房地产经纪人。加拿大东部——加拿大东部的住宅通常比西部的同类住宅便宜。传统上，蒙特利尔的住宅价格是加拿大主要城市地区中最低的。然而，它们现在正在快速增长，因此这可能是一个考虑投资的好地方。这个地区有很多东西可以提供。美丽的乡村和一流的体育设施，包括滑雪设施，都很容易到达。美国距南部40分钟车程。波士顿和纽约有六个小时的车程，或者乘飞机一小时。每天有几班飞往伦敦的航班，飞行时间约为七小时。由于其强大的租赁市场，多伦多也越来越受欢迎。尽管信贷紧缩，多伦多和蒙特利尔的租金收益率都保持良好。温哥华——不列颠哥伦比亚省是加拿大最西部的省份，也是加拿大最美丽的省份之一，有着壮丽的山脉、湖泊、河流和海滩。它有加拿大最温和的气候和一些最友好的人民。温哥华是加拿大最大的城市，也是住宅价格最高的地区。这座城市和邻近的滑雪胜地惠斯勒将举办2010年冬季奥运会，这一事实将导致价格进一步上涨。与英国的交通联系正在改善。从伦敦到温哥华每天都有直达航班（飞行时间约9.5小时）。落基山脉——许多人在度假时游览落基山脉，并爱上了这个壮观的地区。然而，房产往往价格昂贵，而且由于大部分房产位于国家公园内，大多数买家都无法购买。一个值得考虑的地区是阿尔伯塔省的坎莫尔。考虑到坎莫尔毗邻班夫和卡纳纳斯基斯国家公园，距离卡尔加里国际机场只有一小时车程（飞往伦敦的飞行时间约为九小时），而且气候温和，因此自1988年主办冬奥会以来，坎莫尔的人口翻了一番也就不足为奇了。价格相对较低，但仍在上涨。卡尔加里的房价也在上涨，这是一个年轻的城市，有着强大的首次购房市场。度假村——加拿大是世界第十大最受欢迎的旅游目的地，但仍有巨大的增长潜力。认识到这一点，政府在旅游业上投入了巨额资金，尤其是在东部地区，直到最近，东部地区作为一个度假目的地基本上被忽视。因此，度假村开发现在是一项大生意。越来越多的英国人看到了购买度假酒店的好处。他们中的许多人对欧洲滑雪的成本和人群感到失望。然而，大多数度假村，甚至那些提供冬季运动的度假村，现在都是全年开放的，以家庭为导向。这些因素有助于延长租期，吸引更多买家。作为奖励，建筑质量通常很高，维护由管理公司安排，资本增值往往很好，尤其是在加拿大东部。。

3. 3.买房。了解规章制度。加拿大各地关于房产购买的规定各不相同，所以在研究某个地区时了解这些规定很重要。例如，在不列颠哥伦比亚省、新不伦瑞克省、纽芬兰省、新斯科舍省、安大略省和魁北克省，只要你每年在加拿大停留不到六个月，外国所有权就没有限制。然而，在位于国家公园内的班夫，只有公园的企业和员工才能拥有房产，甚至他们也只能通过42年的可续期租约才能拥有房产。每个省份对可拥有的土地数量和种类都有不同的限制。除非从开发商处购买新房产，否则潜在买家必须向房地产经纪人（房地产经纪人）登记。。

4. 4熟悉购买流程。加拿大的采购流程不同于英国和其他地方的采购流程，而凝视的做法尚不清楚。由于大多数加拿大房地产经纪人在多个房源中进行合作，一个房地产经纪人通常可以访问一个地区所有可用房地产的信息。一旦你选择了一处房产，你应该任命一位独立的房地产经纪人（或买方代理人）代表你的利益。在大多数房地产交易中，卖方向双方的房地产经纪人付款。您的代理人将起草一份购买要约，然后提交一份押金，如果销售失败，押金可退还。一旦买卖双方签署了要约，并且满足了任何条件（例如，抵押贷款批准），销售就可以继续进行。。

5. 5准备好支付费用。加拿大的交易成本因省而异，但通常占房地产价格的4.7%至11%，从费用的角度来看，这使其成为购买成本较低的地方之一。新房的要价通常包括7%的商品和服务税（GST）和高达10%的省级销售税（PST）。艾伯塔省是唯一一个不征收PST的省份。在新不伦瑞克、纽芬兰、拉布拉多和新斯科舍省，GST与8%的省级零售税相结合，形成15%的统一销售税（HST）。根据特定条件，GST和HST可以减少或避免（见税收部分）。购买费用因省份而异，但购买者应允许支付高达2000英镑的法律费用、调查和保险费。还应支付价格0.5%至2%的购置税。。

6. 6.为你的购买提供资金。当考虑如何为你的购买融资时，考虑所有的选择。如果你负担得起的话，支付现金通常是被推荐的，但你可能不想以这种方式占用一笔相对较大的金额。其他选择包括重新抵押你在英国的房屋，或通过加拿大或英国的贷款机构为你在加拿大的房产安排抵押贷款。再抵押提供了最简单的解决方案。释放英国房屋的股权意味着可以用现金购买第二套房屋，而无需再次抵押。然而，这可能只适用于那些直接拥有第一套住房的人。几家英国抵押贷款提供商将为第二套住房提供高达购房价格80%的贷款，期限通常为15年。。

7. 7了解税收制度。加拿大的税收制度——联邦和省级政府都征收所得税，所得税合计占总税收的40%以上。税收是累进的，富人比不富裕的人支付更高比例的收入。加拿大本身没有遗产税。遗产被视为资产的处置，因此需要缴纳资本利得税，目前为25%。其他一些联邦、省和地方税由个人缴纳，包括销售税（参见购买房产的成本部分）和房产税。住宅物业每年须缴纳价值0.5%至2%的地方税。非居民税收——非居民对加拿大来源的收入缴纳联邦和省级所得税。由于英国与加拿大签订了全面的双重征税条约，在加拿大缴纳的税款可能会减少英国的责任。商品及服务税（GST）和商品及服务税（HST）是对购买供私人使用的新房收取的。然而，在某些情况下——例如，如果度假酒店的所有者将其投入租赁池，并在一年内使用10%或更少的时间——房屋被归类为商业地产，不需要纳税。租金收入按25%征税，但费用可以抵税。在加拿大出售房产的非居民必须缴纳25%的资本利得税，按利润的一定百分比征收。。

8. 8整理你的护照、签证和居留权。护照和签证——要以访客身份进入加拿大，英国国民必须持有标准的10年期护照。签证通常是不必要的，尽管也有一些例外。非居民每年最多可以在加拿大停留六个月。居住权——永久居民身份赋予非加拿大人在加拿大居住的权利。必须履行一定的居住义务才能维持它。想要永久居留的人必须申请移民身份。由于这是一个复杂的过程，咨询移民专业律师是明智的。。

9. 9了解可用的通信。电话——利用现代技术，通过多家国家和省级电话公司在加拿大各地提供优质服务。在英国，许多公共场所都有投币式电话，接受主要信用卡的付费电话也越来越普遍。几乎所有的电话公司都生产预付费电话卡，供国内和国际使用。它们在不同的商店出售，包括加油站、药店和邮局。一些公司还生产亲和力卡，通过该卡，通话费用从来电者的信用卡或借记卡账户中扣除。互联网——大多数大城市甚至一些小城镇现在都有网吧。许多大酒店、公共图书馆和其他机构也提供互联网接入。。

• 第二次世界大战后，加拿大制造业、采矿业和服务业的发展使该国从一个以农村为主的经济体转变为一个以工业和城市为主、以技术和创新为基础的经济体。四分之三的加拿大人现在受雇于服务业。东海岸和西部的天然气储量使加拿大能源自给自足，并且拥有丰富的自然资源。前景光明。自1993年以来，实际增长率平均接近3%，失业率一直在下降，尽管这一趋势可能会在全球经济衰退中结束。除了全球经济困境之外，唯一的阴云似乎是联邦内部分裂的威胁，这是由于英语和法语地区之间持续存在的宪法分歧，以及持续的人才外流到美国。。
• 加拿大的货币是加元（CDN）。当前汇率为1.66加元兑1.00英镑。标准银行营业时间为周一至周五上午10:00至下午4:00。英国借记卡可以在ATM机上使用，ATM机可以在许多公共场所使用，包括电影院、超市和银行。
• 信用卡和旅行支票被广泛接受。本外币进出口不受货币限制。然而，那些考虑一次性或定期将资金转移到海外的人，应咨询财务顾问或外汇风险专家，他们可以就如何降低货币波动风险（如即期或远期交易）提供建议。
• 许多来到加拿大的新移民没有加拿大的信用记录，因此没有资格获得住房银行融资。对于处于这种情况的人来说，租房拥有或租房拥有可能是建立这种信用的重要途径，并使他们能够更快地购买住房。EasyHomeBuy Canada拥有一个全面的加拿大自有住房租赁/租赁清单数据库，以及提供此选项的流程和房屋卖家的信息。你必须非常仔细地审查这些租房交易，因为许多人将没有资格获得未来的贷款，而且他们的经历会更糟。。