方法1方法1/2：通过与房地产经纪人签订合同，列出你的房子

1. 1四处走动。最常见的挂牌方式是与房地产代理签订合同，这对大多数人来说是最有效的，因为房地产代理会为你处理整个挂牌过程。你的房地产经纪人不仅可以帮你定价和安排房源，还可以与其他房地产经纪人建立联系，更不用说他们的全职工作就是卖房子。虽然在挑选房地产经纪人时有很多事情要考虑，但是当你寻找房地产经纪人的时候，首先要做的就是向你的朋友和邻居询问他们过去使用过的房地产经纪人。从与任何新邻居谈论他们使用的房地产经纪人开始。有当地市场经验的房地产经纪人优先。他们知道要寻找的买家类型、市场趋势，以及开始上市的最佳价位。

2. 2收集近期客户的参考资料。一旦你找到了一个潜在的房地产经纪人，请他们列出最近的客户名单，这样你就可以了解过去客户对房地产经纪人的看法。虽然房地产经纪人不太可能给你提供负面推荐，但客户没有理由对他们的经历撒谎。这是一个数量可以让你了解质量的领域。只要房地产经纪人从事这项业务已有一段时间，他们应该能给你提供你想看到的尽可能多的推荐信。

3. 3填写他们的许可证记录。与许多专业人士一样，房地产经纪人也有执照，并受到道德规范（更不用说法律）的约束。如果潜在的房地产经纪人受到任何许可机构的制裁，将有违法记录。任何考虑与房地产经纪人签约的人都应该确保在他们的职业历史中查找任何违纪行为。每个州都有自己的授权机构，为在其管辖范围内工作的代理人提供许可。要找到适合你所在州的，只需使用你最喜欢的搜索引擎搜索你所在州的“针对房地产经纪人的纪律处分”。查找违规行为所需的信息可能因州而异，但根据经验，请获取房地产经纪人的姓名和许可证号码。例如，你可以浏览加利福尼亚州针对房地产经纪人的纪律处分，网址为http://www.dre.ca.gov/Licensees/EnforcementActions.html.

4. 4注意认证。证书很重要。就像医生或律师可能在某些执业领域获得委员会认证一样，房地产经纪人也可以成为某些领域的认证专家。一些房地产经纪人专门代表买家，而另一些可能专门从事商业房地产、住宅房地产、土地销售或止赎。您可以在全国房地产经纪人协会（NAR）网站上查看各种专业的列表，网址为https://www.nar.realtor/education/courses.Consider雇佣房地产经纪人。商标名Realtor表示代理人是美国房地产经纪人协会（NAR）的认证会员。

5. 5.询问经验。虽然经验并不是能力的完美指标，但它是你在决策中应该权衡的一个因素。问问你的房地产经纪人他们已经做了多长时间的生意，你可以随时通过州许可证委员会检查他们，并确保你对答案感到满意。大多数评论员都同意，五年的工作经验足够长，足以了解企业的细节，但你的里程可能会有所不同。有些探员会学得更快。大多数州有两级房地产许可证。更高的级别称为经纪人或管理经纪人。通常需要2-3年的时间才能晋升到更高的水平。如果你看到一个只做过一年经纪人的人，请记住，他们总体上可能至少有三年的经验。

6. 6.看看他们的网络形象。如今，大多数购买房地产的人开始在网上搜索，没有人比你的潜在经纪人更需要了解这一点。在你做出承诺之前，先在网上查看他们的房源。去https://www.realestateagent.com并搜索代理以查找他们的在线列表。

7. 7确保代理商了解你的市场。向你的潜在经纪人询问市场趋势、该地区可比房屋的要价和售价，以及你所在地区的房屋在市场上停留的时间。这类问题并不十分复杂。这些是他们需要回答的基本问题，以展示他们对当地市场的了解。当你提出这些问题时，如果你未来的房地产经纪人没有回答，这不是一个好兆头。全面了解当地市场至关重要的一个原因是定价。虽然你对房子的售价有最终的控制权，但房地产经纪人的专业知识应该能帮助你了解你的定价是过低还是过高。

8. 8.我们知道额外的费用。当然，房地产经纪人的专业知识和网络不是免费的。房地产经纪人在销售时收取佣金。当这笔佣金加在其他结算成本上时，可能会增加一笔可观的费用。6%的佣金是典型的，但可以协商。

方法2方法2/2：独立列出你的家

1. 1确定跨平台的覆盖范围。房屋必须由经纪人挂牌才能进入MLS。在过去，这意味着如果一个人不想使用房地产经纪人的服务，就必须找到当地的经纪人，向他们支付固定的费用，才能让他们的房子上市。如今，网络上有几十种服务将为您提供挂牌服务，包括FSBO。com，MLSMyHome。com和ForSaleByOwner。通用域名格式。你需要做的最大决定是决定你希望在多大程度上覆盖整个平台。例如，你可能需要支付固定费用才能在MLS和https://www.realestateagent.com（重叠）、MLS、，https://www.realestateagent.com，以及由业主网站或上述所有人，加上Trulia、Zillow和Keller Williams和Re/Max等国家房地产经纪公司出售。如果您要付费让您的房产在MLS上上市，您需要说明合作经纪人佣金是多少。如果房地产经纪人展示并出售你的房子，这笔费用将支付给他们。包括展示说明，以便房地产经纪人可以根据您的具体说明展示房子。如果你不包括这笔费用，经纪人和经纪人可能不会带你回家。费用的增加与你获得的保险金额成比例。虽然你可能只能通过MLS和https://www.realestateagent.com如果花费不到100美元，你可能需要花费多达800美元才能在所有可用的平台上获得覆盖。这些费用可能因地理区域和经纪人而异。

2. 2.选择适合您的套餐选项。除了跨平台覆盖之外，统一收费的上市网站还拥有不同的套餐，声称提供了不断增长的营销优势。这些可能是房屋挂牌的时间长度、可以添加到挂牌中的图片数量、您的挂牌在页面顶部的位置，以及庭院标志。虽然所有的免费挂牌服务都承诺你花的钱越多，结果就会越好，但要找到这些说法的独立验证几乎是不可能的。你最好的选择是找到一家在你所在地区做很多生意的固定费用公司，并向更好的商业局（BBB）检查他们的声誉。BBB是一个由企业资助的非营利组织，负责对企业进行评级、审查和认证，以确保消费者信心。你可以在http://www.bbb.org/通过输入企业名称、URL或电话号码，并尽可能缩小地理区域。

3. 3创建你的列表。你需要试着写一份清单，尽可能让人信服，但不要过分自信。确保包含以下元素：描述性和简洁的标题。与其在标题中列出地址和价格，不如有点创意。例如，与其说“红罗宾巷123号，10万美元”，不如试试“红罗宾社区迷人的世纪之交工匠之家”尽可能多的照片。人类是视觉生物，你在清单上的照片越多，你就越有可能卖掉房子。关于房子的具体细节。一定要包括房间数量、面积、地块大小等细节，以及房屋随附的任何设施——日光浴室、门廊、围栏庭院、迷人的室内造型等。价格要合理。让别人尽可能容易地买下你的房子。不要做一个没有价格的人，或者更糟糕的是，“询问”价格应该在哪里。一定要包括对社区的描述。列出可能吸引潜在买家的设施，如公园、公共游泳池或当地学校。

4. 4.别忘了穿过柱子。如果你是独立销售，记得把你的物品添加到Craigslist和Backpage等网站上。而大多数买家会在更大的网站上开始搜索，比如https://www.realestateagent.com，扩大曝光范围只会对你有利。此外，这些网站上的大多数物品都是免费或低成本的。在大多数地区，MLS上的列表被添加到Trulia和Zillow等网站，但并非每个地区的MLS都与这些网站共享信息。一定要向你的固定费用清单服务查询。如果列表没有自动共享，你需要自己上传列表。

• 经验不足的房地产经纪人并不总是一个坏选择。他们可能有更多的时间来出售你的房产。询问他们是否由更有经验的代理人监督。
• 你可以考虑询问他们是否有错误和遗漏保险。如果他们有保险，那么如果他们因疏忽造成经济损失，你可能会受到保护。如果是这样，请索取责任证明。