方法1方法1/3：检查你能省多少钱

1. 1确定可用的抵押贷款类型。你通常可以获得第二次抵押贷款（房屋净值贷款）、现金再融资贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）。这些贷款中的每一项都有好处和缺点，您需要与您的贷款人讨论。在选择贷款选项之前，让你的贷款人将每一个选项与另外两个进行比较，并获得第二个意见。第二抵押贷款：你用房子里的股权借款，然后一次性得到一笔钱。你将分期偿还贷款，就像你最初的抵押贷款一样。你可以选择固定利率的贷款，也可以选择可变利率的贷款，这取决于你的银行提供的贷款和对你有用的贷款。套现再融资：套现再融资贷款为你的全部贷款进行再融资，允许你获得股权。有时，这比第二次抵押贷款的利率低，但你可能会有更高的税收，增加你在房子上的总花费，这取决于你的利率和偿还贷款的方式。房屋净值信贷额度（HELOC）：银行将允许你用房屋净值借款，就像你用信用卡一样。你不能分期付款。相反，你每月支付的金额取决于你借了多少钱以及你的利率，就像信用卡支付一样。HELOC可能以较低的利率开始，但利率最终会波动，并随着时间的推移而升高。

2. 2.四处寻找最佳抵押贷款利率。只有当抵押贷款的利率低于学生贷款的利率时，你才能真正储蓄。因此，研究贷款人当前的利率。在当地银行停下来，告诉他们你有兴趣获得第二笔抵押贷款。在线查看利率。网站聚合器，如LendingTree和Bankrate。com，让您同时比较多个贷方。请记住，这些是可用的最佳利率，因此它们可能不是基于您的信用卡您将收到的利率。还考虑费用和关闭成本，这将增加贷款的成本。如果你在网上找不到这些信息，请向贷款人咨询。二次抵押贷款、现金再融资和heloc的利率是不同的，所以决定你想要追求哪一个。如果你还没有决定，那就收集这两种贷款的利率信息。

3. 3.记下你的学生贷款号码。在申请之前，你需要计算一下你能省多少钱，如果有的话。使用一个在线计算器来估计你在学生贷款的期限内将支付多少。输入您所欠的总金额、利率和剩余付款数。例如，你可能欠5万美元的学生贷款，利率为6.8%。10年后，你总共要支付69000美元，其中19000美元是利息。

4. 4估算抵押贷款的成本。利率只是学生贷款总成本的一部分。你还需要考虑还款期限。一般来说，学生贷款在10年内偿还。然而，你的抵押贷款可能会持续30年。使用债务偿还计算器来估算使用住房抵押贷款条款偿还学生贷款的总成本。例如，你可能有50000美元的贷款。你的抵押贷款在30年内的利率为4%。总的来说，你将支付大约85000美元，其中35000美元是利息。这比简单地支付学生贷款要昂贵得多。如果你以4%的利率获得了15年期抵押贷款，那么你将总共支付约66600美元，其中16000美元是利息。通过抵押贷款偿还学生贷款，你可以节省大约3000美元。

5. 5了解抵押贷款的风险。通过抵押你的房子，如果你在路上遇到财务困难，你可能会失去房子。这是因为你的房子是贷款的抵押品。当你违约时，贷款人可以没收你房子的抵押品。相比之下，学生贷款贷款人可以扣减你的工资，但他们不能没收你的房子。你通过抵押贷款将你的房子置于风险之中。在申请抵押贷款偿还孩子的学生贷款之前要仔细考虑，因为这可能会让你失去房子。

方法2方法2/3：申请抵押

1. 1评估你家的价值。你借的钱不能超过房子的价值，所以你需要了解房子的当前价值。用以下方法估算价值：研究你所在地区可比房屋的售价。访问房地产网站，寻找与您的房产相似且位于同一位置的房产。确保房屋大小相似，卧室和浴室数量相同。联系房地产经纪人，让他们对你的房子进行市场分析，并给出一个大概的价格。不要让你的房产由你自己进行专业评估。你的银行在批准贷款之前需要进行评估，所以事先进行评估是浪费金钱。

2. 2计算你能借多少钱。假设你的房子价值20万美元，但你还欠10万美元的抵押贷款。在这种情况下，你只有10万美元的股本。一般来说，贷款人会根据你的信用状况，让你借到房屋价值的95%。在这种情况下，你最多可以借9万美元来偿还学生贷款。

3. 3检查你是否满足贷款要求。除了拥有房产权益，你还需要满足其他要求，就像你申请初始抵押贷款时一样。复习以下内容：信用评分。一般来说，你需要良好的信用才能获得第二次抵押贷款。你的贷款人将有一个最低分数，如果你高于最低分数，并且有一个可接受的债务收入比，你可能有资格获得贷款。收入你需要证明你能偿还贷款。债务收入比。把所有每月的债务加起来，包括信用卡债务，并将其与你的收入进行比较。例如，你可能每月挣4000美元，但每月有1000美元的债务。在这种情况下，你的比例是25%。一般来说，你的比率必须是45%或更低，才有资格获得贷款。

4. 4.申请。如果你对这些风险感到满意，那么就联系一位贷款官员并申请贷款。记住提供所有要求的信息，并仔细检查其准确性。如果你对申请有疑问，请联系贷款官员寻求帮助。

5. 5.偿还学生贷款。一旦你拿到抵押贷款，你就需要用这笔钱偿还学生贷款。根据贷款人的不同，您可能会收到支票或转账。请联系处理学生贷款的公司，以获取还款信息。

方法三方法三：减少学生贷款

1. 1每月检查你能负担得起的费用。制定预算，列出你的固定和可自由支配的开支。固定费用包括租金、汽车费和医疗保险费。看看你每个月还剩下多少钱来偿还学生贷款。学生贷款的标准还款计划为10年。你将在120个月内每月支付相同的金额。有很多方法可以暂时或永久地降低你每月支付的金额。尽可能减少可自由支配的开支，这会给你更多的还款选择。

2. 2.巩固学生贷款。这通常是一个更好的选择，比再融资抵押贷款偿还你的学生贷款。你可以把你所有的学生贷款转成一笔利率较低的贷款。合并使还款更容易，并且可以降低你的每月付款。你可以使用直接合并贷款合并联邦贷款，你可以通过学生贷款申请。政府网站。然而，这项新贷款的APR将是您当前所有贷款的APR加权平均值，因此您不会省钱。为了省钱，可以通过私人贷款进行整合。你可以使用私人贷款来整合联邦或私人学生贷款。一般来说，你需要在60年代中期获得信用评分。利率从2%到9%不等。

3. 3.基于收入的还款。如果你的收入较低，联邦贷款会让你每月支付较低的金额。联系您的贷款人并询问以下任何一项：还款计划。支付你可自由支配收入的10%。任何借款人都有资格。PAYE计划。支付10%的可自由支配收入，且不得超过10年标准还款计划金额。该计划有收入资格要求。IBR计划。支付10%或15%的可自由支配收入，这取决于你贷款的时间。该计划有收入资格要求。ICR计划。支付你可自由支配收入的20%，或在12年固定还款计划期间支付的金额。如果你有额外的贷款，这是你唯一的选择。

4. 4.延长还款期。你可以通过延长还款期长达25年来减少每月的还款。在贷款期限内，你最终会支付更多的利息，但你不会像偿还抵押贷款那样让你的房子处于风险之中。使用还款估计器检查你最终将支付多少。

5. 5申请分期付款。联邦贷款符合这一选择。细节会因你的情况而有所不同，但你通常会在头几年支付较低的金额。在随后的几年里，这一数额有所增加。如果你预计未来收入会上升，那么分期付款是一个不错的选择。你可以将分期还款计划与延期还款计划相结合。

6. 6寻求忍耐或推迟。你可以暂时降低每月的付款额，或者通过寻求延期或延期来完全停止付款。有了忍耐力，你的贷款利息会继续增加。然而，它通常不会随着延期而累积。

7. 7联系你的私人贷款人。你的私人贷款比联邦贷款有更少的还款选择。要想弄清楚到底提供了什么，打电话给贷款人并询问。不要拖延。一般来说，你最好的选择是以较低的利率进行合并。然而，一些贷款人可能会提供短期宽容。

• 如果你已经拥有一套你拥有股权的房子，你只能通过抵押贷款来偿还学生贷款。你不能购买新房，也不能将其他债务合并到抵押贷款中。