方法1方法1/3：进行初步检查

1. 1.沿着场地走。你可以在房子周围的土地上走走，了解房子的状况。检查地块和车道的质量，以及任何外部结构的状况，如独立式车库或存储单元。下雨的时候来看看房子。你可以观察地块的排水情况，确保水从房屋中流出。注意任何积水或碎片。如果房屋附近有任何大树，它们不应该在房屋上方悬挂可能损坏屋顶的树枝。

2. 2.查看房子的外观。你要检查房子的内外结构。房子的两边和屋顶应该是直的。确保没有弯曲或下垂，壁板或油漆状况良好。检查任何可见的基础，确保没有任何外部裂缝。如果房子有墙板，检查是否有凹痕或损坏。从地上看屋顶。注意任何缺失或损坏的木瓦。确保排水沟干净且维修良好。把你看到的任何东西都记下来，这样你就可以在出价之前与卖家讨论。

3. 3对内部进行完整的演练。你对房屋内部的个人检查可以让你很好地了解你是否想为房子出价。查看地板和墙壁的状况，并记录任何损坏。如果房子很脏，或者有卖家提供的旧房产，而且没有按“原样”出售，你可以要求卖家先把房子清理干净。一些内部损坏不会影响房屋的售价，因为它们只是搬进新房的一部分。例如，你要求重新粉刷房子的要求不会太高，因为大多数人搬进来时都会重新粉刷房子的内部。记下房屋内任何损坏的橱柜、地板或其他表面，以及地板吱吱作响或看起来不平整的地方。

4. 到阁楼上去。在家中的阁楼上，仔细观察隔热层和椽子的状况。如果你看到椽子上长长的铅笔状突起物，它们可能是白蚁侵扰的迹象。你还需要确保椽子上没有太多额外的孔，并且木板看起来都很结实、均匀。不应该有任何腐烂的迹象。你不需要有很多家庭维修的经验来识别潜在的问题。如果有什么不对劲，记下来。

5. 5.听热水器的声音。发出汩汩声或砰砰声的热水器可能需要清洁或进行更广泛的维修。如果你听到热水器发出任何不规则的声音，向卖家询问。同时检查热水器周围的区域。确保装置外部坚固，装置周围没有水或沉积物。热水器周围或下方的地板下垂可能表明之前发生过洪水。

6. 6检查地基是否有裂缝。根据房屋的年龄，地基上的发际裂缝通常不需要担心。然而，更大的裂缝可能表明房屋存在严重的结构问题。如果你看到较大的裂缝，向卖家询问。试着找出裂缝存在了多长时间，以及它是否随着时间而增长。

7. 7检查接线。在电气箱处，您需要注意箱外是否有任何拼接的电线，或是否有任何电气工作马虎的迹象。接线盒上的粗线通常很好地表明其他地方可能存在问题。从卖方那里了解最后一次电气维修是什么时候进行的，以及是谁做的。如果是由没有执照或没有经验的人做的，你的手上可能有更严重的电气问题。

方法2方法2/3：雇佣有执照的检查员

1. 1要求卖方披露信息。在你雇佣一位专业的房屋检查员之前，先弄清楚卖家是否有任何关于房产状况的信息。你可以向你的检查员提供这些信息，尽管他们会自己检查所有东西。在一些地区，法律要求卖家披露某些类型的缺陷，例如白蚁问题。即使卖家没有透露任何信息，你仍然需要在买房前聘请一名检查员。有时，卖家可能没有意识到房产的某些问题，或者可能已经与这个问题相处了很长时间，他们甚至没有考虑它。

2. 2.与你的房地产经纪人联系。通常情况下，你的房地产代理会有特定的检查员，他们会定期代表客户进行房屋检查。他们还将了解当地检查员的声誉。如果你在对房产的个人巡视中发现了任何潜在问题，在你出价之前，把这些问题提交给你的房地产经纪人。你的抵押贷款经纪人也可能有他们想要使用的特定检查员。如果是这样，他们通常会提前通知你。通常情况下，买方承担检验费用。你的房地产经纪人可以给你一个好主意，从检查中可以得到什么，以及它将花费你多少钱。

3. 3检查检查员的证件。在你雇佣检查员之前，你需要确保他们的执照是最新的，并且他们有检查房屋的经验，比如你计划购买的房屋。了解检查员进行住宅检查的时间，以及他们进行了多少次检查。你可能还想知道这些房子的大小和位置是否与你的相似。询问检查员他们预计检查需要多长时间，以及房子的哪些部分将被覆盖。如果有什么你想检查的东西没有被包括在内，你可能需要雇佣另一个检查员来检查房子的那一部分。

4. 4.参加检查。在你有空的时候安排检查，并为检查做好安排。卖家可能也想去那里。和检查员一起在房子里走走，让他们解释他们看到了什么。检查员可能会注意到，当你独自穿过房子时，你没有意识到有问题的迹象。如果检查员指出了任何你不理解的地方，请他们解释损坏情况，以及需要采取什么措施来修复。

5. 5.安排额外的检查。一名获得总许可的检查员并不总是详细说明具体的系统或问题。如果发现了潜在的问题，你可能需要请一位专家来评估损坏情况。例如，如果家里有化粪池系统，你可能希望安排化粪池系统专家单独检查该系统。化粪池系统应急需要抽水并检查化粪池，如果没有证据表明在过去12个月内已经进行了抽水和检查。大多数一般的家居检查都不会深入检查白蚁。如果你的总检查员发现了白蚁的危害，你应该找一位破坏木材的昆虫专家。持照检查员也不得查看房产的某些部分，如独立的建筑物或游泳池。此外，总检查员只看看得见的东西。任何可见损坏的迹象都可能表明墙内或地下存在更严重的问题。检查员将检查难以触及的区域，如阁楼、屋顶和房屋下方的爬行空间。检查员通常不会检查地下洒水系统。

方法3方法3/3：与卖方谈判

1. 检查报告。一旦你的检查员检查完房子，他们就会拿出一份书面报告，说明他们的检查结果。让检查员与您讨论报告，并解释他们列出的每个项目。家庭检查很少会完全干净，没有任何损坏或潜在问题。检查员可能会给出一个系统将有多旧以及可能持续多久的想法。

2. 2确定必须立即进行的维修。在最坏的情况下，检查员会发现一个严重的问题，直接影响你购买房子后搬进房子的能力。如果你买的房子已经有很长一段时间无人居住，或者你买的是止赎或废弃的房子，这种情况更可能发生。即使房子被“按原样出售”，你仍然可以获得一些主要的结构修理，比如基金会的贷款。

3. 3.估算维修费用。即使你的房屋检查员在检查报告中提供了成本估算，你也可能想要自己的。专家的估计可能与检查员告诉你的大不相同。有多个估价也会给你提供一个价格范围，这样你可以更好地与卖家讨价还价。如果你的预算很紧，找一些有执照的维修工和总承包商，他们愿意提供免费的估价。

4. 4.向卖方索要修理费。如果在你搬进房子之前必须进行维修，你可以要求卖方完成这些维修，或者从房价中扣除维修费用。买方将下令进行房屋检查，无义务发布信息，但指出他们要求卖方支付的维修费用对他们来说是有用的。从你的最低报价开始——通常是卖方支付报告中列出的所有维修费用，无论多么小。然后卖家会给你一个还盘。你可以向对方还价，但在那之后，卖方必须要么接受要么拒绝。

5. 5.避免分享自己的想法。当你谈判让卖家支付维修费用时，你不一定想让他们知道你对房产的计划。你对某事的看法可能会影响卖家愿意支付的金额。例如，假设检查显示需要对家中的供暖和空调系统进行维修。然而，你计划用一种更节能的模式来取代这个系统。向卖家透露，你无论如何都计划更换系统，这是确保他们不会支付旧系统的部分维修费用的一个可靠方法。