第1部分第1部分（共3部分）：满足基本要求

1. 1能够证明自己的就业能力。为了有资格获得贷款，贷款机构会想知道你有能力及时偿还贷款。有一份稳定的工作至少两年通常是必要的资格。如果你经常换工作或换行业，或者有着复杂的工作经历，那么申请住房贷款的资格可能会有更大的问题。

2. 2不得取消其他房产的赎回权。联邦住房管理局（FHA）的贷款仅适用于过去三年内没有取消房屋赎回权的人。大多数贷款机构都有类似的规定。尽管你在过去三年内有过止赎记录，但任何机构如果向你贷款，很可能只会给你一笔附加了过高利率的贷款。在你历史上的任何止赎事件发生后，等待几年，以重建你的信用，并从信誉更高的金融机构获得更好的贷款。

3. 3.选择合适的贷款人。您的贷款人应提供高水平的服务和建议。您的贷款人应与您密切合作，确定您的财务需求，并提供有关其费用和利率的明确信息。你应该找一个经纪人或像银行或信用社这样的直接贷款人。通常，经纪人会给你带来更好的交易。如果您需要FHA或退伍军人事务部（VA）贷款，请确保您正在处理的任何机构都被批准通过FHA或VA提供保险贷款。您可以要求您的房地产代理将您介绍给贷款人，但您应该始终扩大您的融资搜索范围，以包括其他住房贷款来源。

4. 4.向贷款人提交您的信息。有了你的信息——包括你的就业历史、债务、信用历史和其他相关细节，你的贷款人将能够确定你是否有资格获得贷款。向贷款人提供信息时要诚实。贷款人不会核实您的信息是否不准确（承销流程将在随后的流程中对此负责），因此他或她对您是否符合住房贷款资格的评估仅与您提供的信息相同。记住，获得贷款的资格与获得贷款并不相同。一旦你获得资格，你需要通过一个更正式的程序，以获得贷款批准。

第2部分第2部分（共3部分）：获得尽可能最好的贷款

1. 1与多个贷款人交谈。通过与经纪人、贷款人、银行和信用合作社交谈，尝试以尽可能低的利率获得同样的贷款——例如10万美元。不过，请记住，低利率（以及因此而产生的低月还款）意味着更长的还款期，并可能意味着在贷款期限内支付更多利息。始终比较具有类似回收期的贷款，也就是说，仅将15年期贷款与其他15年期贷款进行比较，而从不将15年期贷款与来自不同贷款人的30年期贷款进行比较。检查年利率（APR）是比较不同贷款方案的最简单方法。APR将告诉你符合条件的贷款的总价格，包括抵押积分、贷款费用和利息。记住不要把APR和利率混为一谈。APR代表贷款成本的百分比。

2. 2增加家庭收入。通常情况下，你将有资格获得一笔贷款，该贷款将在给定的期限内（通常为25至30年）以每月家庭收入的25%-30%偿还。那么，通过增加收入，你将有资格获得更大的贷款。寻找赚更多钱的机会。如果可能的话，找一份第二份工作，或者要求加薪或升职。如果你已婚，你配偶的收入也会对你申请住房贷款的能力产生积极影响。

3. 3保持你的信用评分。你每年有权获得三份信用报告——三家主要信用机构各一份。信用报告将帮助你确定提高具体分数的方法（尽管这些免费报告不会给出你的实际分数）。访问年度信贷报告。com了解有关如何获取信用报告的更多信息。由于每个信贷机构都有不同的数据库，因此通常最好同时从每个机构订购报告，这样您就可以确认其中一个机构没有其他机构没有需要解决的问题。在申请大额贷款（比如房屋贷款）之前，先查阅你的信用报告，了解你是否有资格获得一个好的利率。

4. 4.获得适当规模的贷款。您的住房贷款应按月支付约25%的税后收入。例如，如果你每个月挣2000美元，你每月的住房贷款支付不应该超过500美元。明智的贷款人通常不会想把贷款发放给无力偿还的人。当你每月的债务总额（不仅仅是房屋贷款的债务）超过你每月收入的43%时，你不太可能有资格获得房屋贷款，尽管贷款有时会以更高的百分比结束。尽管多德-弗兰克法案使这种情况变得罕见，但一些银行会允许甚至鼓励你接受负担不起的贷款，希望你违约，他们可以收回你的房子或其他抵押品。不要让自己陷入一笔超出你承受能力的贷款中。

第三部分第三部分，共三部分：随着时间的推移提高你的信用评分

1. 1按时付账。如果你按时支付账单，这表明你对钱负有责任，并向贷款人建议你也将及时支付抵押贷款。延迟支付账单会让潜在的贷款人认为你是一个风险，并会完全停止支付你的抵押贷款。只有在没有足够的信用记录可供评估的情况下，租金历史记录才会包括在对您支付账单能力的评估中。在这种情况下，一年内迟交一次以上的租金可能会使你很难获得住房贷款。

2. 2保持信用卡余额较低。当你把某物记入信用卡时，立即付清。在你的信用卡上保持一个较低的信用额度，每月付清全部余额。此外，尽量使用现金，每个月只使用几次信用卡。这样你就不会积累失控的债务。

3. 3.尽量不要开立新的信用账户。与其开很多信用卡并保持所有信用卡的余额，不如坚持使用一张信用卡并定期支付余额。你拥有的信用卡越多，你就越难将你的整体债务保持在较低水平，而且你就越有可能因为信用卡未付款或延迟付款而损害你的信用评分。如果你在你的信用事业早期，从长远来看，拥有几张信用卡可能会更好，只要你保持较低的余额。如果你认为自己在跟踪余额和支付款项方面有困难，不要尝试这种策略。每次你申请新的信用额度——包括贷款和信用卡——你的信用评分都会在一年内略微下降。限制自己每年只能借一两笔贷款。

4. 4.还清债务。如果你通过再融资或其他财务策略转移债务，你可能会损害你的信用评分。如果你已经有了贷款，尽快还清。提前偿还贷款不仅会减少你所累积的利息，还会向贷款人表明你对自己的财务负责。

5. 5.不要试图删除信用记录中的旧债务。许多人在还清贷款或关闭账户后，联系信用报告机构，试图从信用记录中删除债务。然而，如果你及时还清了贷款或其他债务，你应该把它留在信用报告上，因为它可以提高你的信用评分。坏账（未在最初约定的期限内偿还的债务）将影响您七年的信用报告。除非是错误，否则无法删除它。避免关闭旧账户。保留一张没有余额的已付款信用卡。

• 了解不同类型贷款之间的细微差别。
• 如果你对抵押贷款业务了解不多，请你信任的人帮助你。申请抵押贷款可能是一项艰巨的任务，你不想为自己不确定的事情签字。不要只是获得贷款的资格；获得合适的贷款资格。