第1部分第1部分，共3部分：确定租金价值

1. 1确定可比租金。当然，理想的情况是，你想以尽可能多的钱尽快租到房子。将你的房子与你所在地区的类似房子进行租金比较，是确定你房子的租赁潜力的最佳方法之一。在房地产网站以及Craigslist等网站上搜索你所在地区的房屋租金。找到在大小、卧室和浴室数量、年龄和条件以及社区位置上相似的“comp”。如果你愿意这样做，你可以假装成一个潜在的租客，并亲自参观一个类似的房子进行比较。每隔几天回来看看哪些广告消失了，这可能意味着租房成功。你也可以打电话询问某些房屋是否仍在出租。这会让你更好地了解像你这样的租赁房产的价格水平。

2. 2进行增值改进。在试图出租房子之前，你可能会觉得你需要解决所有的问题，不管是大问题还是小问题。然而，试着把注意力集中在修缮和改善上，这将使你的房子符合其“综合”标准，并在更高的租金中增加价值。做任何需要改进的事情来“让你的家符合规范”——也就是说，满足当地建筑规范的要求。这可以帮你避免今后的法律麻烦。否则，专注于短期增值，比如清洁地毯、修补油漆和更换破损的百叶窗。例如，除非你的屋顶漏水，否则像新屋顶这样的长期改善不太可能在增加租金方面带来足够的价值。

3. 3权衡租房的成本和收益。在开始做任何改进或发布广告之前，对你可能的租金收入做一个现实的评估。权衡这一好处和潜在成本——不仅是金钱上的，还有作为房东可能面临的头痛和麻烦。一旦你在该地区建立了像你家那样的房租，仔细考虑这一数额是否足够值得你花时间和精力。如果你是一个新的出租物业，或与你的时间或能力，以应付租户，做小修理，并收取租金支付，你可能想考虑雇用物业经理。你可以让他们为你做所有的“脏活”，通常是以第一个月租金的一半和之后的10%为代价。你失去的钱可能值得你花时间（和理智）。你可以协商你付给物业经理多少钱。最好通过你认识的人的推荐找到一个好的物业经理。如果你不认识有好推荐的人，可以采访几位经验丰富的物业经理，并选择对法律最了解的人。

第2部分第2部分，共3部分：传播信息

1. 1列出人们看的地方。房产租赁的广告方式可能因您居住的地方而异。虽然在线列表现在已经无处不在，但使用的网站和替代广告的数量可能会有很大差异。即使你没有订阅当地报纸，也要经常购买报纸，并查看分类广告。如果你看到许多类似房屋的出租清单，你可能会认为这也是一个很好的方法。把你的房子列在你能找到最附近和最相似的房屋租金的地方。利用社交媒体网站和视频网站——例如，链接到YouTube上发布的家庭视频游览。研究表明，周五发布的租赁广告比其他时间发布的广告更容易被浏览，这可能是因为人们倾向于在周末找房子。

2. 2.用你的房子做广告。有些人不喜欢在租赁广告中包含地址，这样可以确保为潜在租户提供适当的展示。然而，无论如何，没有理由不吸引路过你家的人的兴趣。虽然一个基本的“出租”标志可以传达信息，但一个看起来专业、易于阅读、引人注目的标志可以引起更大的兴趣，尤其是如果你正在寻找特定的客户。花时间制作有吸引力的标牌，或者打印标牌。提供有关该房产的关键信息（床/浴室，可能还有一个或两个独特的特征，如硬木地板或热水浴缸）。如果你的家里没有贵重物品，你可以考虑在晚上把百叶窗打开并打开灯，这样潜在的房客可以偷看，尤其是在陈列室（厨房、书房等）。举办一场吸引人们来你家的活动。例如，举行庭院拍卖会，向相关方提供信息和参观。

3. 3.发挥创造力。如果幸运的话，你可能只需要做广告、张贴标语和等待。不过，更有可能的情况是，你需要发挥更积极的作用，迅速吸引合适的租户入住你的公寓。虽然你可能想三思而后行，把房子租给家人或亲密的朋友，因为这会在商业关系中加入个人因素，但利用这个网络寻找潜在的潜在客户可能会很有帮助。让他们在工作或经常去的地方四处打听。要求在你经常光顾的当地企业张贴传单。利用你的社交媒体，以及朋友和家人的社交媒体。如果你需要尽快找到租客，或者你已经做了一段时间的广告但没有成功，你可能想提供奖励，而不仅仅是降低一点租金。提供推荐费、第一个月的租金折扣、一段时间的公用事业费用，或者如果你不打算（但可以接受）允许养宠物。吸引人们至少看一看你的房子，但仍然要有选择性地为你的房产选择合适的租户。

第3部分第3/3部分：选择合适的租户

1. 不要冒险。无论你多么渴望租出你的房子，没有房客几乎总是比有一个坏房客好，因为他们会给你带来更多的麻烦和成本，而不是他们的价值。通过降低或改善租金，而不是放松租户筛选标准，让物业对好租户更有吸引力。选择一个人住你的房子，尤其是如果你打算以后再继续住在里面（但也只是为了保留它未来的销售或租赁价值），是一个不应该轻易做出的重大决定。事先制定一个合理、详细、公平（合法）的筛选程序，为你的房子找到最好的租户。

2. 2仔细筛选申请人。问几个问题然后交钥匙是不够的，这会招致灾难。利用你对潜在客户的直觉，但也要核实他们提供的所有信息。创建一个标准的申请表，其中包括姓名空格；出生日期；社会保险号码；联系方式；以前的地址至少五年；现任和前任雇主；紧急联络；“信息发布”声明（允许你跟进过去的房东和雇主等）；还有签名。模板可在线获取。确保申请表填写完整。如果需要，可以收取申请费——看看你所在地区的常见情况。跟进信息，核实就业和收入，联系所有最近的房东。付费做背景调查（申请费可以支付）。依靠一家成熟的公司来核实潜在租户的信息。例如，Smartmove由TransUnion运营，提供了一个简单的流程。

3. 3.遵守法律。即使这不是你的本意，在选择潜在租户和表现出歧视性之间也可能存在细微的差别。当你试图出租你的房子时，你最不需要面对的就是联邦歧视投诉。您有责任了解并遵守所有适用的公平住房法。在美国，联邦法规禁止基于种族、肤色、性别、国籍、宗教、残疾或家庭状况的住房歧视。最好不要问这样的问题。你不能问关于婚姻状况、一个家庭有多少个孩子、一个人的宗教信仰、谁会共用卧室、如果一个人有残疾、一个人的残疾是什么或房客的性别的问题。你可以询问有多少人将住在这所房子里，并让他们知道，任何超过18岁的人都将在获准入住之前接受筛查。保留所有已完成申请的副本，以书面形式填写拒绝通知并保留副本。清楚地解释你拒绝潜在租户的原因（收入不足、最近因公寓损坏而被驱逐等）。对于你选择的租户，提供一份符合你居住地法律要求的租赁协议。模板可以在以下网站上找到：http://www.uslegalforms.com/或https://www.ezlandlordforms.com/.Conduct在交钥匙之前进行一次全面检查，并让承租人填写一份也符合当地要求的报告。在搬进去之前，拍些照片以进一步证明你的房子的状况。

• 违反《联邦公平住房法》或《联邦信用报告法》可能意味着巨额罚款——无论你是有意还是无意。如果你没有使用物业管理公司或房地产销售人员的帮助，请在网上仔细审查这些法律，并让律师审查租赁协议，以保护自己。
• 如果租约的一部分不符合法律规定，则该部分不可执行。然而，租约的剩余部分将是可执行的。
• 修缮房屋时，首先要进行建筑、管道、电气或门窗维修。随后进行喷漆、清洁和地板维修。如果你先油漆，其他工作可能会使油漆磨损。如果你在其他任何步骤之前做地板，它可能会被磨损或弄脏。
• 通过清理房屋外部，包括树枝、草、杂草和树叶，创造出路缘吸引力。如果你不保持房产清洁，那么你的房客可能认为他们也不必这样做。
• 根据《联邦信用报告法案》，如果你拒绝了潜在的租户，你必须以书面形式提供理由。例如，如果是因为他们的信用评分，请让他们知道原因，并将他们转介给提供报告的信用报告公司以获取进一步信息。