方法1方法1/3：减少资本利得税负债

1. 1出售损失的投资。你的资本收益被你的资本损失抵消。如果你有一些投资自购买后价值下降，出售它们会减少你的总资本收益。例如，假设你拥有一些你花50000美元购买的股票。现在它值一万美元。如果你以1万美元卖出那只股票，你将损失4万美元。如果你在出售第二套房子时赚了3万美元，那4万美元的损失将抵消你在出售房子时的利润，你也不必缴纳任何资本利得税。

2. 2.分享部分利润。如果你不需要这笔钱做任何其他用途，你可以将出售第二套房子所获得的全部或部分利润进行慈善捐赠。慈善捐款通常可以免税。申请慈善税减免可能会减少你的整体纳税义务，但实际上并不能避免资本利得税。你仍需缴纳资本利得税。然而，慈善扣除可能会降低你实际欠下的税款。

3. 3.尽可能减少应纳税所得额。如果你的收入相对较低，许多政府不会评估资本利得税。即使你有更高的收入，你也可以利用各种抵免和扣减来减少需要纳税的收入。还有各种各样的投资，包括退休账户，可以降低你的应税收入。向财务顾问咨询降低应税收入的策略。在美国，你的资本收益率由你的边际税率决定。如果你的边际税率是10%或15%，你就不必为资本收益纳税。

4. 4保存房屋装修和销售费用的记录。您可以扣除维护或出售第二套住房的任何费用，以降低资本利得税。资本利得税是根据你出售房屋所得的利润来评定的。利润的定义是你在房子的原始购买价格和所有费用被考虑在内后赚的钱。例如，假设你花10万美元买了第二套房子，然后又花了5万美元对房子进行了改造。如果你以15万美元的价格卖掉房子，你就不需要缴纳任何资本利得税，因为你实际上没有盈利。

5. 5扣除第二套住房的其他所有权费用。如果你的第二套房子有抵押贷款，你通常也可以扣除抵押贷款利息，以降低你的资本利得税。其他费用，包括保险和基本维护，也可以扣除。你只能在你的收益范围内扣除这些费用。然而，如果你的所有权支出大于你出售房屋所获得的利润，你就不需要缴纳任何资本利得税。仅扣除您有收据或其他记录的费用。例如，如果你有一份保险公司出具的保险声明，上面列出了你支付的保费，你就可以扣除这些金额。

6. 6了解你是否有资格享受折扣。许多国家为你提供了降低资本利得税税率的途径。通常，提供这些折扣是为了激励人们以有益于整个社会的方式行事。例如，澳大利亚为投资符合条件的经济适用房的投资者提供额外的资本收益折扣。如果你在出售前持有房产超过一年，在许多国家，你也有资格享受折扣利率。

方法2方法2/3：让家成为你的主要居所

1. 1把你自己和你的家人搬进你的第二个家。在一些国家，包括美国和加拿大，你可以把你的第二套房子变成你的主要居所，并避免大部分（如果不是全部的话）房屋销售的资本利得税。最多只能有一个家作为主要居住地。这意味着，如果你决定将第二套住房作为你的主要居住地，你将失去为第一套住房申请的任何税收减免。例如，如果你的第一套房子有抵押贷款，你将无法在搬进第二套房子后扣除抵押贷款利息。在英国，在你拥有房产的整个时间里，你必须一直住在这所房子里，作为你的主要住所。你不可能仅仅通过搬进第二套房子就可以避免从出售第二套房子中获得的任何利润的资本利得税。

2. 2.把你的第二个家作为你的主要住所。查看您所在国家的规则（通常在您的税法中），以了解房子作为主要居住地所需的标准。一般来说，你的主要住所是你花费大部分时间、携带个人物品和收集邮件的地方。使用该地址登记投票也可能被视为您试图在那里建立主要住所的迹象。主要住宅通常不基于任何一个因素，甚至不基于特定的因素组合。每种情况都会根据具体情况进行评估。

3. 3.把一年中的大部分时间都花在第二个家里。通常情况下，如果你想声称房子是你的主要居住地，你需要在房子里花费至少50%的时间。不同的国家可能有更具体的要求。在美国，不同的州有不同的居住要求。如果你计划一年中至少有一部分时间在第一个家里度过，首先检查这些要求。如果你的第二个家在另一个国家，这种方法可能不适合你。一般来说，你的主要居住地必须在你报税的同一个国家。

4. 4在你的第二个家住至少两年。在你卖掉房子之前，你需要在那里住足够长的时间，以使它成为你的主要住所。通常这至少需要2年。当你出售房屋时，你可能仍欠一些资本利得税，但至少有一部分利润可以免税。在美国，你必须在第二套房子里居住至少2年，才能在出售房子时获得任何资本利得税豁免。然而，当你的房子不是你的主要居住地时，你可能仍欠税款。例如，如果你拥有第二套住房4年，并在其中作为主要居住地居住2年，你50%的资本收益将被豁免。

5. 5.出售第二套住房作为主要居所。如果你的主要居所符合基本要求，许多国家都不会对出售该居所征收资本利得税。其他国家为你提供一定数额的免征资本利得税的利润。在美国，如果你以单身身份拥有一套住宅，那么出售一套主要住宅的最高25万美元利润将被排除在外。如果你是夫妻共同申报，最高50万美元的利润不包括在资本利得税中。

方法3方法3/3：把你的第二套房子换成另一套房子

1. 1雇佣合格的中介机构促进交易。由于与实物交易一样，交易复杂且受到高度监管，因此有一些特定的公司专门为这些交易提供便利。你必须雇佣一家在交易前24个月内没有任何关系的企业。虽然律师或房地产经纪人可能会推荐一家公司供你使用，但你的律师或经纪人不能作为你的合格中介，因为你有现有的关系。在聘用中介人之前，仔细研究他们的背景。如果交易不符合必要的要求，您将需要缴纳资本利得税。

2. 2把你的第二套房子卖给第三方。在中介的帮助下，你会为你的第二套房子找到买家。你的中间人站在你的立场上，作为房产的卖家，并对房子进行了结。出售这栋房子所得的所有款项都由第三方保管。你与这个过程的这个阶段几乎没有关系。您不能收到任何现金，否则将被视为您的收入，并且您可能需要缴纳资本利得税。

3. 3.确定与第二套住房类似的房产。一旦资金被代管，你有45天的时间找到一处房产来取代你的第二套房子。自房屋关闭之日起，您有180天的时间。与第一笔交易一样，中间人代表您作为买家。出售房屋所得的代管资金用于购买置换房产。“相似”的定义相当宽泛。基本上，你只需要找到一块与你的第二套房子价值大致相同的房地产。它不一定是一个家——它可以是一块空地或一栋商业建筑。

4. 4避免在exchange中接收任何“启动”。有时，互换包括额外的现金支付，称为“启动”如果你在掉期交易中同时收到现金，它就不被认为是一种类似的交易，你仍然需要缴纳资本利得税，如果不是总收益的话，至少要缴纳启动金额的资本利得税。如果你把价值较低的财产换成了价值较高的财产，然后自己付了一只靴子，你就不会承担任何资本利得税（因为你是支付这笔钱的人，而不是收到这笔钱的人）。

5. 5最终确定置换财产的所有权。您的合格中介将代表您购买房产，然后将房产所有权转让给您。一旦你的名字出现在契约上，作为置换房产的所有者，你可以用它做任何你想做的事。在出售置换房产之前，您不会欠任何资本利得税。整个交易必须在您出售第二套住房之日起180天内完成，以符合与国税局进行类似交易的资格。当（如果）你出售置换房产时，你将获得第二套房产的资本收益。你将被征税的资本收益，以及任何额外的利润所赚取的出售财产。如果你在去世前一直拥有房产，那么任何资本收益都将被抹去。无论谁从你那里继承了财产，都不会欠任何资本利得税。

6. 6向国税局提交8824表格。这份表格让国税局知道你已经完成了类似的财产交换，并提供了交换的细节。您的合格中介机构将为您提供本文件以及其他所需的税务和法律文件。您可能还必须向州税务机关提交类似表格，以避免对交易征收州资本利得税。

• 如果你担心自己的资本利得税，在出售第二套房子之前，请咨询附近的税务专家或财务顾问。