第1部分第1部分（共3部分）：了解房产

1. 做你的研究。在你投资任何房地产之前，你需要充分研究房产及其周围环境。了解房产的所有细节将帮助你决定它是否值得要价，未来的成本可能是多少，并有助于明确长期投资目标。确保你能回答以下关于你想投资的任何房产的问题：你知道房产周围的区域是什么样的吗？你知道这个社区的未来会是什么样子吗？财产是否有遭受洪水或火灾损害的风险？大楼的地基是否牢固且状况良好？你知道家里有什么需要更换，什么是新的吗？你知道为什么要卖房子吗？

2. 2请求帮助。虽然你可能会对投资感到满意，但在最终确定你的选择时，得到帮助总是一个好主意。寻找其他专家可以帮助你更好地了解你最初的估计和计划有多准确。在进行投资之前，试着与这些专业人士中的一些人交谈：与房地产经纪人交谈，以了解更多有关房产和周边房产的价值。房屋检查员会提醒您该房产可能存在的任何严重问题。修理工可以告知您房屋可能需要的预期成本。与保险公司和法定代表人交谈可以帮助您了解房产可能需要的额外费用和流程。

3. 3了解房产的真正价值。房产的实际价值可能与房屋的成本不同，所以要小心不要多付。要找到房产的真正价值，请将该房屋与类似风格和设计的房屋进行比较，面积、地块大小、条件、年限和距离大致相同。你需要考虑位置，以及卧室和浴室的数量。在不同地点建造的两栋相似的房屋可能价值非常不同，正如在同一地点但面积不同的两栋房屋可能价值不同。确保你要比较的房屋与上面列出的大多数变量（如果不是全部的话）相匹配。在考虑平方英尺时，请记住，每平方英尺的成本通常会随着房屋面积的增加而降低。尽量将测量值彼此保持在20%以内。当比较地块大小时，两个比较房地产之间的差异应在30%以内，并且应在相互之间的10年内建造。向你的房地产经纪人询问周围和类似房产的信息。除非该房产有与众不同的地方，否则其成本应该与周围的房地产相似。

第2部分第2部分，共3部分：避免财务错误

1. 我知道你的极限。在你开始投资任何房地产之前，为自己设定限额是个好主意。在开始寻找任何可用的房产之前，你应该决定自己在财务上是否满意，是否有能力进行投资。这可以帮助你知道去哪里找，找什么，也可以防止你超出预算，承担比你能承受的更大的经济负担。找到一个你满意的总量。即使房产看起来很吸引人，也不要超过这个数额。为调整、通货膨胀或房产税上涨留出空间。

2. 2.制定融资计划。在你承诺购买一处房产之前，要知道你将如何为投资提供资金。现金和贷款是为房地产投资提供资金的常见方式，但你需要知道哪种方式能满足你的需求。不要以为如果银行里没有资金，你就不能投资房地产。在签署文件前检查利率。
3. 3.安全目标。在寻找房地产投资时，你可能会在情感上依附于某一特定的房产或建筑。虽然这可能是寻找新投资的一个愉快的方面，但也可能是一个陷阱。对你的金融投资进行情感投资可能会导致你忽视房产可能存在的问题，为它支付过高的价格，或者如果你想以后卖掉它，就忽略了回报不佳的可能性。避免基于情感做出投资决策。利用你的情绪进行投资可能会导致你犯财务错误。例如，你可能会提供比你实际负担得起的更多的首付款。

4. 慢慢来。你可能会觉得，为了从投资中获得最大回报，需要快速投资一处房产。你也可能觉得在你得到机会之前，其他人可能会投资。然而，从长远来看，仓促进行任何房地产投资都可能是一种真正的危险。如果你还没有考虑到关于房产、交易、融资和投资前景的每一个细节，那就等到你考虑了之后再敲定。

5. 5.总是高估成本。投资者有时可能倾向于低估某一房产的成本。这会让底线看起来更有吸引力。然而，当你面对实际支出的意外现实时，低估成本会让你面临更大的财务风险。在计划投资房地产时，总是高估你的成本，以帮助你避免以后的任何意外。例如，你可能想高估你每月的按揭还款。这可以让你感觉到，你可以轻松地支付，即使它应该高于你的预期。翻修或改进的成本也应该被高估。如果维修费用超出预期，这可能会给你一些经济补偿。尝试在预算中增加10%的意外开支。

第三部分第三部分，共三部分：思考未来

1. 1思考房产的未来。对你的房产规划要实事求是，并始终为长远规划。投资房地产不是“快速致富”的好方法。你会希望找到位于稳定区域的房产，这样你就可以指望投资的未来价值。在投资房地产时，一定要考虑长远的未来。你需要资金来维护它，直到它被占用或出售。这将要求您在过渡期间支付水电费、保险费、协会费用和财产税。估计六个月的费用，包括维修费。当你的房产空置或出现意外的维修费用时，你应该做好准备。

2. 2.不要忽视隐性成本。虽然你可能已经有了房子和其他财务信息的前期成本，但你可能遗漏了一些隐藏的成本。拥有房产需要你对其进行维护或改进，其成本甚至超过购买价格。始终要意识到随着时间的推移会产生额外的成本，并将其纳入最终决策。电器可能需要修理或更换。新的油漆或装饰品需要额外的钱。可能需要认真修理。这些可能包括对基础、屋顶、HVAC系统或电气系统的维修。记住使用合格的检查员，以便更容易识别这些问题。如果你的房产空置，你最终可能会因为维护成本、税收和贷款利息而赔钱。你可能需要雇人修剪草坪或在户外进行维护。

3. 3.有备份计划。无论你对你投资的房产有什么计划，制定备份计划都是个好主意。了解如何以各种方式转售房产可以帮助你避免持有房产时间过长，并避免投资损失过多。一定要制定一些不同的退出策略，让你的投资获得最大回报。你可能只想把房子修好然后卖掉。然而，如果失败了，你可以试着把它租出去。如果你不能租这所房子，你可以试着租下来。租赁涉及到一个月到一个月的合同，而不是像租约中那样有保证的期限。如果其他一切都失败了，你必须知道什么时候该卖掉它，避免进一步的损失。记住，这是最后的选择，因为房子的价格可能比你最初希望的要低得多。

• 了解房产的真实价值，避免多付。
• 判断房产价值时，请寻求专业帮助。
• 不要忽视隐藏的成本，比如维护或维修费用。
• 房地产投资是长期投资。考虑一下你的房产的未来，以及它是否有可能增值。
• 不要急于投资任何房地产。
• 为你的投资制定退出策略，以避免不必要的经济损失。