方法1方法1/3：了解市场

1. 1了解房地产投资。为了成功地投资房地产，你应该深入研究这个问题，并精通市场如何运作。投资房地产有多种方式，你需要评估你的目标和财务状况，以决定哪种选择最适合你。房地产是“土地权益”（以及任何永久附属于土地的东西）。这意味着房地产市场本质上是买卖土地和建筑物。房地产中有两种类型的“利益”：所有权和租赁权。“所有权权益”是指对土地和建筑物的完全控制和责任，“租赁权益”是指授予承租人某些权利，以换取租金支付。最常见的房地产投资形式是购买房产的所有权权益，然后从租户支付的租金中赚钱。

2. 2确定你对风险的承受能力。房地产交易有两个主要市场。这些是私人和公共市场。任何投资都有一定的风险，但每个市场都有自己的风险水平。私人房地产涉及购买“不动产”（相对于“个人”）的所有权权益。然后，你或物业经理将经营该物业，你将从租户支付的租金中赚钱。这是一种非常直接的房地产投资方式，因为作为业主，你要对房产负责。公共房地产涉及购买上市房地产公司的股份。这些公司通常采取投资信托的形式。你在市场上购买股票，并在信托从其拥有的多处房产收取租金和价值时获得股息。因为你只拥有公司的股份，所以你对房地产不负责任。这是一种不那么直接的投资方式。

3. 3在权益和债务之间做出决定。公共和私人市场都以股权和债务为基础。作为一名投资者，你可以选择你想投资的项目。如果你投资于债务，你可以借钱给某人，这样他们就可以购买房产的利息。你通过支付抵押贷款的利息来赚钱。如果你是在投资股权，那么你就是在投资房产的所有权。这意味着您将承担土地和建筑物运营的所有责任。

4. 4.选择你想投资的房地产行业。这四个部门是公共股本、公共债务、私人股本和私人债务。如果你选择公共股本，你会想看看投资信托。如果你选择公共债务，你应该调查抵押贷款证券，这是相当于投资信托的债务，各种抵押贷款捆绑在一起形成单一投资。如果你选择私募股权，那么你很可能会购买住宅或商业地产，并充当房东。如果你选择私人债务，你将投资于私人抵押贷款。

5. 5.了解房地产交易。这是私募股权投资的一种变体，也称为翻转。目标是购买一处房产，然后转手以更高的价格转售。这些投资者试图尽快转售他们的房产，以尽量降低他们的拥有成本。大多数鳍状肢不会对其属性进行任何改进，因为它们可能既昂贵又耗时。相反，他们指望市场对他们有利，这样他们就可以以利润转售未经改变的房产。从长期来看，投资者将改善房地产，努力提高其市场价值。这种形式的投资可能是劳动密集型的，涉及大量支出。许多这样的投资者一次只能拥有一处房产。

方法2方法2/3：分析你的财务状况

1. 1检查你的投资组合。房地产投资通常被视为投资组合的增强器，是对股票和债券的补充。作为更大投资计划的一部分，它可以增加收入的稳定性。

2. 2评估你的资产。房地产投资可能需要大量资金，甚至超出购买价格。问问自己，如果市场变得糟糕，你是否有能力继续投资。由于房地产是有形财产，因此需要维护和保养。虽然这通常由租户支付的租金支付，但有时可能没有租户占用该房产，这意味着成本将由业主承担。

3. 现在翻动房子可能会很贵。如果你决定从事房地产交易，你必须做好最坏的打算。在你可能需要翻修和出售的那一年，市场可能会大跌，你会在等待出售时被抵押贷款所困扰。确保你有资金投入一个潜在的长期项目。在参与之前，先研究一下搬家的来龙去脉，这样你就能最大限度地减少不可预见的开支。

方法3方法3/3：组建团队

1. 制定一个计划。决定投资地点和方式。把你的计划交给会计师或投资经纪人。和财务规划师一起检查一下计划。一定要把一切都算清楚。

2. 2学会依赖他人。一个好的房地产投资者会毫不犹豫地寻求其他专业人士的帮助，以确保整个过程顺利进行。你需要的团队类型会因你的投资而异。你可能需要抵押贷款经纪人、会计师、物业经理、房地产律师、房屋检查员和保险经纪人

3. 3.与优秀的房地产经纪人合作。如果你想投资房地产，你会发现聘请一位在投资房地产领域有经验的经纪人是非常宝贵的。找一个能帮你购买理想投资物业的代理。在选择一个代理之前，采访几个不同的代理。讨论你的目标和投资计划。一个好的经纪人可以向你展示适合你投资策略的房产。

4. 4.与抵押贷款经纪人交谈。你的房地产经纪人应该能够推荐贷款人。与当地的银行和信用合作社讨论抵押贷款融资。了解经纪人、贷款人和银行在利率、结算成本和付款条件方面可以提供什么。询问你的融资选择，选择最适合你预算和投资策略的抵押贷款。

• 与任何形式的投资一样，投资房地产总是存在财务风险。在开始任何投资之前，一定要与财务规划师或投资经纪人交谈。
• 刚开始的时候，你需要仔细观察你所在地区的房地产市场。