如何关闭房屋(close on a house)
第1部分第1部分，共4部分：交割前几个月的准备
- 1接收已签署的采购协议。当卖家签署并返还您的购买协议（也称为购买要约）时，您就正式成交了。认识到您可以更改此协议，例如，如果您在家庭检查期间发现问题。然而，您是在购买协议是最终协议的假设下成交的。如果一切顺利，您将在收到签署的协议后45天左右关闭（具体时间将取决于合同中规定的时间长度）。如果你有律师，给他们购买协议审查。同时将其发送给您的贷款人，以便他们可以开始承销流程。
- 2如有必要，进行托管存款。在某些州，您必须将5-10%的存款存入托管账户。如果你坚持合同并按约定成交，这笔钱将用于你的首期付款，但如果你违反了购买协议，这笔钱将归卖方所有。如果您需要支付这笔款项，请咨询您的房地产经纪人。
- 3.安排家庭检查。应聘请专业检查员检查房屋的结构问题、违反建筑规范的情况以及不起作用的电器。如果出现重大的、未披露的问题，检查将为您提供保护。很少情况下，贷款人在给你贷款之前可能会要求进行检查。从您的房地产代理或律师处获得转介。或者，您可以在线查找检查器。标准的家庭检查费用为300-500美元。收到签署的采购协议后，请尽快预订检验。
- 4如有问题，与卖方协商。检查可能发现结构损坏或其他严重问题。此时，买方有一些选择：取消购买。阅读您的买卖协议。如果检查发现严重问题，你应该有权退出销售。和你的律师谈谈。让卖方解决问题。然而，您可能会因为时间紧迫，维修可能会延迟关闭。此外，您也不能确定所有者是否会正确修复该问题。协商信用证。请卖家给你钱，这样你就可以自己修理了。这可能是最简单的选择。
- 5完成抵押贷款申请。你可能已经提前获得贷款批准。现在你需要实际完成抵押贷款申请。这份申请书有4页，你需要提供大量的证明文件，比如纳税申报单和银行对账单。最好提前申请，然后在签订合同后发送有关特定房屋的文件，以便贷款人完成申请。贷款人可能需要一个月的时间才能完成承销流程。
- 6阅读您的贷款估算。您的贷款人应创建一份通俗易懂的文件供您签字并归还。请务必及时签署此文件，否则可能会严重延迟您的贷款进度。本文件概述了您的贷款详情，包括以下内容：期限，例如15年、30年等利率任何提前还款罚款预计付款结算成本总现金金额
- 7分析评估结果。你的贷款人会要求对房子进行估价，买家必须支付。评估的目的是确认该房屋的价值与您所支付的价格相同。然而，如果估价较低，那么贷款人可能会减少您可以借贷的金额。您可能需要与卖方重新协商购买价格，并修改您的购买和销售协议。
- 8购买必要的保险。您的贷款人可能会要求您在交割前提供房主保险证明。货比三家，找到最低的价格。通常情况下，您需要将第一年的保险费计入交割成本，并在交割时支付。因此，除非贷款人明确指示，否则不要提前支付保险费。你还应该买一份产权保险单。如果所有权出现问题，如承包商留置权或未付税款，本保险将为您提供保护。通常要求您使用标题公司处理文件，但这取决于合同的编写方式。
- 9决定您想如何获得该物业。您可以以不同的形式拥有该财产，这将影响您去世时继承该财产的人。花些时间考虑这些选择，必要时咨询律师：唯一所有者。如果你是单身并且买了房子，那么你可以以自己的名义拥有它。共同租赁。当一对夫妇一起买房时，他们有更多的选择。一种是作为联合承租人拥有该房屋，并享有生存权。您平等拥有该财产，死亡时，尚存的合伙人成为完全所有人。共同承租人。如果你想拥有不平等的财产份额，那么你应该把它作为共同的租户。死亡时，另一方不会自动成为完全所有者。相反，死者的份额将通过遗嘱传递。
第2部分第2部分，共4部分：交割前准备
- 1在三天前收到“最终披露”。这与流程开始时收到的贷款估算类似，可以让您查看最终利率、期限、贷款金额、要结清的现金、付款、费用和APR。使用此项可以比较贷款流程中发生的变化，并确保您仍然希望结清贷款。如果你正在接受贷款，你必须在结帐前至少3天签署此协议，因此请确保在贷款人向你发送贷款时不要拖延，否则你可能会严重延迟结帐。您将在结束时再次查看此内容。
- 2收集您的文档。您应该在购房过程中收到多份文件。把它们全部找出来，这样你就可以在结业前复习它们了。收集以下内容：买卖协议贷款估计所有权证明搜索房主保险证明房屋评估检查报告关闭披露
- 3电汇资金。至少在银行关门前一天与你的银行谈谈这一点。您可能可以使用保兑支票或出纳支票，尽管这在当今并不常见，而且可能需要电汇。成交代理人应该告诉你什么是可以接受的。
- 4穿过该物业。您通常有权在结业前24小时在该物业内走动。一定要抓住这个机会。检查财产是否如预期的那样，没有任何新的损坏，并且卖方已将其物品从房屋中搬走。如果您要求维修，请检查是否已进行维修。如果没有，请联系您的房地产经纪人，讨论您的选择，包括推迟交割。
第三部分第三部分，共四部分：出席闭幕式
- 1请你的律师出席。你当然可以自己盖房子。然而，如果有任何事情让你困惑，或者文件上出现令人惊讶的信息，你可能需要律师的建议。因此，告诉你的律师什么时候结案，并请他们和你一起出席。
- 2锁定足够的时间。通常需要两个小时才能完成结账。如果事情进展很快，你可以在一个小时内完成，但不要指望它。相反，预算两个小时，这样你就不会感到匆忙。
- 3携带必要的文件。您需要向结案代理人出示某些文件，因此请提前收集这些文件以便随身携带。带上以下证件：带照片的身份证。结案代理人需要核实您的身份，所以请随身携带您的驾照或护照。带上第二张身份证，尽管第二张身份证通常不需要照片。检查以确保。购销合同。如果你需要查阅，最好随身携带一份副本。
- 4识别在场人员。除了卖方和买方之外，还有几个人将参加闭幕式。如果房间里有很多人，不要感到惊讶。例如，以下人员可能会参加结账：负责执行结账的结账代理。律师。买卖双方都可以聘请律师。交割代理人也可能是律师。产权公司的代表。房地产经纪人。买方贷款人。
- 5不要着急。许多结案文件都是用令人困惑的法律语言编写的。花点时间阅读，不要让结案代理人催促你完成这个过程。如果您有任何疑问，请在签署前咨询交割代理人、贷款人或您的律师。
第4部分第4部分，共4部分：签署文件
- 1查看每月付款函。这份文件将解释你每月的按揭付款。它应该确定利息、本金、税收和保险的金额。如果您有任何疑问，请询问应出席交割的贷款人代表。
- 2阅读期末披露。这份文件应该解释你贷款的细节。仔细阅读，确保条款与贷款人在贷款估算中告诉你的相符。报表应包含以下信息：金额财务利率年百分比利率贷款期限内的总成本
- 3签署本票。本票据是您与抵押贷款人之间的协议。它应该包含有关贷款的信息，如利率和提前还款罚款。再次检查此注释，并确认这些条款与期末披露中的条款相匹配。在这张便条上签名以使其合法。
- 4签署抵押或信托契约。签署本文件即表示您将该房屋作为您住房贷款的抵押。如果你违约，你的贷款人可以没收房屋。签字前仔细阅读文件。
- 5仔细阅读最后披露的内容。您应在交割前至少三个工作日收到此文件。它将概述您的所有财务义务，包括您的结算成本、保险义务和抵押贷款明细。将此文档与您的贷款估算进行比较。术语应相同。如果交割成本估算或贷款细节发生变化，请停止交割并与您的律师交谈。您的贷款人或产权代理人在交割时向您提出新条款，可能违反了法律。
- 6签署按比例分配文件。这些文件解释了卖方和买方如何划分财产税以及可能的业主协会会费。您还可以分摊水电费。在签署之前，检查这些文件，确保它们符合您的协议。
- 7审核并签署其他文件。在结束时，您可能需要签署多达30个文档（或更多）。仔细阅读每一条。如果您有问题，请咨询您的律师或结案代理人。您必须查看的其他一些文件包括：洪水危险声明。此文档将确定您的家是否位于洪水区。报告声明。买方必须承认他们已经审查了检验和调查报告。标题摘要。此文档记录影响该属性的所有文档。
- 8接收钥匙。在您签署所有文件并支付结帐费用后，您应该会收到新家的钥匙。恭喜你，你现在是房主了！
- 发表于 2022-05-30 03:18
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- 分类：综合
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