如何在房地产欺诈诉讼中为自己辩护(defend yourself against a real estate fraud lawsuit)
第1部分第1部分，共3部分：应诉
- 1分析投诉。一旦收到投诉和传票，您就会知道您已被起诉。当原告（即起诉你的一方）给你一份诉讼副本并要求你回应时，就会发生送达。你收到的投诉将说明你被起诉的原因、你被指控的行为以及原告希望案件如何解决。在您的案件中，投诉将指控您对原告进行了房地产欺诈，您应该向原告支付损害赔偿金。虽然存在多种形式的房地产欺诈（例如，取消抵押品赎回权、取消抵押贷款、草人计划），但你可能被指控的最常见的欺诈与合同法有关。根据大多数州的法规，房地产欺诈包括对重要事实的虚假陈述，当该人在签订合同时依赖虚假陈述，以诱使该人签订合同。此外，当虚假承诺是实质性的，是为了不履行而作出的，是为了诱使某人订立合同，并且是该人在订立该合同时所依赖的，则通常可以显示房地产欺诈行为。在你阅读完投诉后，一定要看传票，传票会告诉你你需要多长时间来回应诉讼。每个州都会有不同的规定，但通常在收到投诉后，你会有大约30天的时间作出回应。
- 2聘请律师。一旦你审查了投诉，你应该考虑聘请一位合格的律师在法庭上帮助你。诉讼一个案件可能会很复杂和耗时，律师会很好地帮助你完成这一过程。要聘请律师，请联系您所在州律师协会的律师推荐服务。在你回答了一些关于你的法律问题的一般性问题后，你将与你所在地区的一些合格律师取得联系。一旦掌握了每位律师的联系信息，请致电并进行初步咨询。初步咨询是一次会议，与每位候选人讨论您的情况，同时评估您对他们的满意度。你一定要询问律师的个人背景，其中可能包括他们执业的时间，他们是否处理过与你类似的案件，以及他们是否成功地为你这样的诉讼辩护。你还应该询问关于你的案件的具体问题，可能包括可能的抗辩、时间承诺以及被发现不负责任的可能性。在你离开之前，确保你了解每个律师的服务收费方式。完成初步咨询后，请审查每位候选人的资历，并聘用最适合的候选人。你聘请的律师应该是值得信赖、诚实和热心的。
- 3构建您的案例。一旦你聘请了律师，或者一旦你决定自己来审理这个案件，你就需要开始立案了。看看你被起诉所依据的适用法律，并考虑为自己辩护的最佳方式。对房地产欺诈责任的抗辩有多种形式，可以在许多方面保护您。你的回答中需要提出这些辩护。例如，对房地产欺诈最常见的法律抗辩包括：程序抗辩，即如果你认为原告在立案时做错了什么，你会提出的索赔。这些辩护中的一些只会拖延案件的审理，而另一些则可能永远不予受理。例如，如果你提出辩称原告没有陈述有效的诉因，法官可能会驳回案件，但允许原告重新提起诉讼。然而，如果你提出诉讼时效辩护，法官可能会永远驳回此案。例如，在德克萨斯州，如果一个房地产欺诈案件在欺诈发生四年多后提交，则该案件必须永远驳回。基本抗辩，即原告不能证明欺诈的一个或多个要素。如果你成功地提出其中一项抗辩，原告将败诉。为了赢得诉讼，原告必须证明欺诈的每一个要素。例如，如果你能证明虚假陈述不是实质性的，或者原告没有依赖虚假陈述，法院将做出对你有利的裁决。损害抗辩，即原告如果能够证明欺诈的所有要素，就不应该能够收集到他们所要求的那么多。在欺诈案件中，损害赔偿包括实际损害赔偿、惩戒性损害赔偿（旨在惩罚被告的损害赔偿）和律师费。例如，仅当欺诈行为是在实际知情的情况下实施的（即你故意撒谎），惩戒性赔偿才可用。因此，如果你能向法院证明你不是故意撒谎，你可能会被减少对你的任何裁决。
- 4起草你的答案。当你知道你将根据原告在其投诉中的主张提出什么样的抗辩时，你需要准备一份答复来回应诉讼。回答是对投诉的正式回应，提出你对诉讼的抗辩。除了提出抗辩，你还将回答原告的每一项指控，说明你是承认还是否认他们。答案必须写在答辩书上，这是一种通常可以在网上找到的特殊类型的文件。
- 5交叉投诉。除了提交答复外，您还可以选择提交交叉投诉。如果你认为原告对你被起诉的同一诉讼原因所引起的事情有过错，你将提出交叉投诉。然而，你不能利用这个机会起诉原告与欺诈行为完全无关的事情。例如，如果您认为原告实际上是欺诈诱使您进行房地产交易的人，您可以选择提出交叉投诉，指控原告犯有欺诈行为。
- 6提交您的答案。起草完回应性文件后，您需要将其提交给原告所在法院的书记官。当你提交你的答案时，一旦你支付了申请费，它将被加盖“已提交”的印章。如果你负担不起申请费，你可以要求法院免除申请费，但你必须证明支付申请费会给你带来经济困难。根据您居住的州和您的案件提交的法院类型，您收取的申请费会有所不同。例如，在加利福尼亚州，申请费可能在370美元到435美元之间。此外，如果您提出交叉投诉，您可能会被收取额外费用。确保在传票规定的截止日期之前提交回复。如果您不这样做，您可能会收到对您不利的默认判决。
- 7送达原告。一旦你对原告的诉讼作出回应，你就必须向原告送达一份副本。为此，请与本案无关的18岁或以上人士亲自或通过邮件向原告提供答案。一旦原告被送达，请确保您从送达人处获得一份签名的送达证明表。此表格必须提交给法院，以证明您确实为原告服务。
第2部分第2部分，共3部分：参与审前行动
- 1进行发现。在交换诉状后，发现是诉讼的第一个阶段之一。在发现期间，您和原告将交换信息，为审判做准备。你将能够采访证人，收集文件，看看对方会说什么，并找出你的案件有多有力。为了完成这些工作，您将能够使用以下工具：非正式发现，其中可能包括采访证人、收集公开文件和拍照。证词，即与证人和原告的面谈。这些面谈是在宣誓的情况下进行的，回答可以在法庭上使用。质询书，是向证人和原告提出的书面问题。答案必须在宣誓后提交，并且可以在法庭上使用。文件请求，即向原告提出的正式请求，要求提供其他方式无法公开的文件。常见文档的示例包括电子邮件、短信和备忘录。
- 2提交简易判决动议。一旦discovery结束，您应考虑提交一份简易判决动议，如果该动议成功，将立即结束部分或全部诉讼。要想成功，你必须说服法院，不存在任何实质性事实的真正问题，你有权根据法律作出判决。换句话说，你必须向法院证明，即使每一个事实假设都是对原告有利的，你仍然会赢。你可以提交证据和宣誓书来帮助你立案。你的简易判决动议应该包括对你认为可能成功的欺诈行为的绝对辩护。例如，如果你认为原告没有足够的证据证明他或她依赖于你的失实陈述，请在此提出。
- 3尝试结算。如果你的简易判决动议不成功，这可能是你想要解决的线索。参加审判需要投入大量的时间和金钱。为了避免审判，与原告坐下来讨论可能的解决方案。如果你自己无法达成和解，可以考虑尝试以下方式：调解，即中立的第三方与你和原告坐下来，试图找到共同点。第三方将出席您的谈判，但他或她不会偏袒任何一方或发表意见。仲裁，当第三方像法官一样行事时发生。您和原告都将有机会向仲裁员陈述您的案件。在此之后，仲裁员将站在一边并发表意见。
- 4参加最后的预审会议。如果你没有达成和解，你将被要求在审判开始前参加最后一次审前会议。在这次会议上，你和原告将与法官坐下来，讨论需要在审判中解决的问题。法官将根据各方在本次会议上的发言，制定审判路线图和时间表。因此，您必须提出您想在审判中讨论的所有可能的问题。如果你不提出问题，你可能无法在审判时提出。
第三部分第三部分，共三部分：出庭
- 1发表开场白。审判将从各方发表开场白开始。原告可以先走，你可以跟着走。在一些州，你可以选择推迟，直到原告陈述完他或她的案件。你的开场白应该向法庭提供案件的事实背景，并提供审判的路线图。你希望你的陈述表明原告不能证明他或她的案件，你会赢。但是，不要讨论任何特定的证据，也不要让事情变得混乱。
- 2交叉询问原告的证人。在开庭陈述后，原告将向法院陈述其案情。在原告询问他们的每个证人之后，你将有机会盘问他们。在质证过程中，你会询问原告的证人问题，试图抹黑他们的证词，或抓住他们的谎言。例如，假设一名证人在直接检查期间表示，他们不知道屋顶漏水。然而，当你早些时候罢免同一证人时，他们表示他们知道屋顶漏水。在质证过程中，你会想提出证人在证词中所作的陈述。
- 3陈述您的案例。当原告休息并陈述完他们的案件后，你将有机会陈述你的案件。为了陈述你的案件，请证人出庭作证，并以证词和实物证物的形式提供证据。您向法院提交的所有证据都必须遵守当地的证据规则，这些规则通常可以在法院网站上找到。在你向每个证人提出问题后，原告将有机会对他们进行盘问。请注意这一点，并试着为每位证人准备可能的盘问问题。
- 4传递结束参数。在你陈述完案情并休息后，各方将进行结案辩论以结束审判。原告先走，你跟着走。在结案辩论中，你会想把整个案件联系在一起，并重申你没有责任。指出在审判中确实对你有帮助的具体证据，并加以强调。利用这段时间与法院联系，提出最后一次抗辩。
- 5等待判决。审判结束后，事实调查者（即法官或陪审团）将花一些时间来仔细考虑所提供的证据。当事实调查者得出结论时，他们会在法庭上陈述他们的判决。如果你赢了，你将不承担任何责任，你也不必为房地产欺诈向原告支付任何赔偿金。如果你被发现负有责任，你将不得不支付判决书中规定的金额。如果你不同意结果，你可以向更高的法院上诉。
- 发表于 2022-06-02 07:35
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- 分类：综合
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